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_万科、金地、雅居乐产品线研究
artII.1区域名企产品线研究万科产品线研究万科产品线系列介绍汇总系列名称核心理念城市位置物业组成产品特点客群构成都市.时尚生活市区/新城区高层/LOFT便捷的城市生活商务人士、顶级商务人士、孩子三代、后小太阳、小太阳、老年一代、青年之家、青年持家大城.丰盛生活市区(含新城区)边缘别墅/多层/高层舒适居住(第一居所)孩子三代、后小太阳、小太阳、老年一代、青年持家、小小太阳山水.悠然生活郊区/卫星城小高层/高层/别墅/公寓低价格、舒适居所(第一居所)青年之家、小小太阳、青年持家、孩子三代、老年一代、后小太阳墅庭.高尚生活市区或郊区,拥有稀缺资源别墅占有稀缺资源顶级商务人士、富贵之家、富豪之家G1(商务住宅)金色系列GOLDEN长安·万科城G2(城市改善)G3(城市栖居)城花系列CITY四季系列TOWN高档系列TOPC(城郊改善)T1(郊区栖居)T2(郊区享受)TOP1(城市豪宅)TOP2(郊区万科产品系列以距城市中心远近划分为四大系列,再以项目位置、客户需求分豪宅)为8个产品品类,全生命周期。万科产品线研究万科城花系列(CITY)产品研究主力细分客户构成土地价值品类项目价值客户选择土地属性客户需求价值客户细分主力户型(平方米)城郊改善p舒适居所(第一居所)2.项目基本配套设施齐备3.相对市中心居住密度低,居住氛围良好(水质及空气质量好)市区边缘(含新城区)便利配套规划有完善的生活配套无景观资源追求舒适居住比例购买动机10%孩子三代35-45岁改善四房150-2402资源年龄(购买力)20%后小太阳40-45岁改善三房%小太阳35-39岁改善三房130-20045%老年一代45-50岁空巢二房9010055%青年持家30-35岁改善三房交通便捷,可快速到达,离城市成熟区域较近交通家庭生命周期1位置30%小小太阳25-30岁改善三房110-130价值排序特点:位于城市边缘或新城区,可快速到达,基础配套齐备,居住密度较低,物业组成以别墅,类别墅及多层为主,带少量高层洋房万科产品线研究土地价值:产品类型:客群构成:项目所处区域交通便利,配套设主力户型面积区间集中在90-130目标客群以首次置业的改善型需求施较为完善,居住密度相对较低之间,以三房改善型产品为主。物客群为主,覆盖全生命周期,无特殊景观资源业组合包括小高层、高层、联排等万科观点123本区域属于城市主城区边产品设计
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