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05_成都中原_高赠送方式下的中小户型设计尺度研究
赠送方式下的中小户型设计尺度研究四川中原二级市场营运中心规划设计部2013.5本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。©本专题研究的构架案例分析设计建议>50-59㎡>起居室>60-69㎡>卧室>70-79㎡>80-89㎡>90-99㎡©一、前言纵观目前成都楼市,我们可以发现:在户型的尺度设计中,一般会有两种趋势:一种是注重品质,考虑房间的舒适度,不去追求房间的数量;另一种是在规范要求下,缩减空间尺寸,强调房间的数量。而后者常常出现在以中小户型为主的刚需楼盘中。这样的户型设计紧凑、实用性较强,得到相当数量客户的认同。针对此类现象,本专题将就50㎡至99㎡的户型案例,结合相关规范,分区间探讨其在户型尺度上的共性及区别,最后对中小户型的尺度设计给出意见及建议。           注:1.本专题“可变空间”指的是房间通过阳台赠送面积的方式,与原有面积合在一起,构成一个空间完整、尺寸适中,可以用作书房甚至卧室的房间。2.本次调查案例以近期亮相新项目为主,包括保利春天花语、保利叶语、保利梧桐语、玛赛城、卓锦万黛、天府逸家、光华逸家、锦江逸家、coco金沙二期、coco时代、塔子山一号、华润幸福里、合能锦城、蓝光幸福满庭、绿地468、通用国际社区等。©二、案例分析——50㎡至59㎡面积段此面积段户型设计以可变两房为主,一般为一卧室和一书房,部分户型压缩餐厅尺寸来达到两卧室设计。户型特性分析:           一般通过起居室阳台赠送变为可变空间餐厅区域面积较小相关尺寸区间:起居室开间3.0m~3.7m。可变空间起居室含餐厅面积13.3㎡~20.4㎡之间。可变空间主卧面积7.3㎡~11.6㎡之间,开间2.8m~3.3m之间,进深2.5m~4.3m之间。次卧面积4.5㎡~10.8㎡之间,开间1.8m~3.1m之间,进深之间。卧室及书房占建筑总面积比2742%之间。阳台赠送主要用于拓展卧室空间,客厅阳套型面积开间6.0m~8.5m之间,进深7.5m~9.5m之间。©Copyright蓝光幸福满庭,建筑面积50㎡台可改造为书房。二、案例分析——50㎡至59㎡面积段户型设计案例:           可变空间可变空间Coco蜜城:建筑面积52㎡光华逸家:建筑面积53㎡赠送用于增加书房面积。但改造后进深较长、开赠送的可变空
05_成都中原_高赠送方式下的中小户型设计尺度研究

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