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0323上海杨浦江湾项目整体规划发展建议(传)
田集团杨浦江湾项目整体规划及“郎朗”环球艺术中心规划发展建议商业集团营销中心华北区域2013计划管理部,仅供益田集团内部使用1目录A趋势预判及本体分析B整体策划建议C朗朗艺术中心规划建议2013计划管理部,仅供益田集团内部使用2趋势预判昨天单一功能的综合体城市综合体的代表品牌万达开创了以办公、酒店为主导的商务型综合体、以商业为主导的商业型综合体,功能聚集更加连锁标准化的先河功能简单直接加剧了城市布局不均衡的尴尬其以融合了百货、购物中心的运营模式为主导,以办公、影院等业态为辅助,全国迅速扩张,开创了连锁标准化的先河,也加速推动了综合体集群的发展。2013计划管理部,仅供益田集团内部使用3趋势预判今天大而全的综合体集群数量多、规模大、档次高、扩张速度快,陷入为了综合体而综合体,忽视市场与利润“高大洋全”怪圈概念落地空泛,体验性仍显不足同质化严重,找不到突破点2013北京环贸、尚浦领世是传统城市综合体的代表,这类项目并不过分偏重某一业态的打造,更注重其集群价值,强调综合体内业态联动。2010年以来,集群型综合体迅速扩张,一度身姿显赫。但随着市场的完善,综合体高大洋全的同质化弱点也逐渐暴露出来,忽略了市场,部分项目营运举步维艰,这样的现状成为了商业市场的考验,也为未来项目提供了机会4计划管理部,仅供益田集团内部使用。趋势预判明天趋势是什么?2013计划管理部,仅供益田集团内部使用5趋势预判柳传志褚时健潘石屹“果农三人组”跨界成为一种时尚星巴克-迪士尼魔幻主题店2013计划管理部,仅供益田集团内部使用6趋势预判体验对抗电商的唯一出路2013计划管理部,仅供益田集团内部使用7趋势预判整合成为一种流行2013计划管理部,仅供益田集团内部使用8趋势预判自然成为一种奢侈六本木——“城市中心文化”与“垂直庭院城市”上海新天地——4.4万㎡中心绿化广场综合楼顶空中花园毛利庭院2013计划管理部,仅供益田集团内部使用9趋势预判整体规划公共空间大综合考虑全方位体验集购物、休闲、娱乐、餐饮、教育、社交等为一体功能复合体边际效益大从目的性购物到全方位满足的飞跃购物——零售类-百货、超市、专卖店-强制性、目的性消费-基本功能休闲、娱乐、餐饮、文化——服务类-影院、冰场、美食广场、艺术展览馆、人文交流中心-非强制性、随机性消费-社会功能2013计划管理部,仅供益田集团内部使用10趋势预判期待更多体验
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