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龙湖别墅项目概念与产品研究PPT88
湖别墅││ │∣∣◎◎◎  │To doing something & To thinking something“龙湖别墅项目概念与产品策源观点:高品质、纯独栋社区•地块价值挖掘•市场发展趋势佘山别墅圈快速交通水景资源徐泾赵巷九亭洞泾泗泾莘闵颛桥佘山——最适宜高品质独栋别墅开发市场发展趋势:受宏观政策和土地供应结构的影响——独栋别墅将日益稀缺,长期价值看涨。政策三令五申,低密度别墅用地已经停批03年2月06年1月06年6月时间国土部45号令,限批别墅用地,上海市执行容积率0.3以下地块限批《06年国土资源工作要点》:严控低密度高档地块,继续停止别墅类用地供应国土资源部紧急通知,限制一切别墅用地出让。04年以来上海住宅用地供应结构容积率出让幅数比例R<0.5R<≤R<0.5≤R<1.01.01.0≤R<1.5R≤1.504年以来,新增纯独栋别墅用地已经极少,而混合型别墅仍是供应主力。独栋供应量减少的趋势已经开始显现别墅产品供应结构年非独立别墅06年1-6月独立别墅独栋比重下降2.2%》寻找独栋别墅的市场机会?•别墅市场结构•近期市场热点•消费习性研究独栋别墅面积供应结构万㎡6420供应主力新兴市场上海独栋别墅的主力供应面积在310-400㎡;面积在310㎡以下的别墅为近期上海新兴的产品类型,整体供应比重仍然较低。㎡独栋别墅总价供应结构万㎡万㎡543210主力供应区域万元总价在450-700万为主力供应区域;450万的以下的市场供应比重相对较小。独栋供应空间:面积在310㎡以下,总价在450万以下的产品相对稀缺而填补这一空白的独栋项目成为近期别墅市场热点。保利十二橡树庄园独栋面积:250-310㎡典型个案分析1近期单价:13000元/㎡2主力总价:320-400万独栋面积:220-300㎡近期单价:15000元/㎡主力总价:330-450万好世麒麟园小独栋项目拥有主流独栋和豪宅不可比拟的去化速度05年7月以来独栋项目销售情况比较项目名称稀缺独栋别墅稀缺独栋别墅主流独栋别墅佘山豪宅项目销售套数(套)去化速度(套/月)十二橡树庄园十二橡树庄园好世麒麟园好世麒麟园西郊古北483.7佘山银湖463.5佘山高尔夫382.9上海晶园251.9热销推动价格上涨,小独栋价值直追主流独栋产品十二橡树庄园好世麒麟园全市均价小独栋别墅的兴起伴随着一个“新富阶层”的壮大客户分析以保利
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