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保利·爱尚里(重庆)二期产品规划建议
利保利·爱尚里爱尚里二期地块产品规划设计建议二期地块产品规划设计建议20132013年年0101月月总体总体剖析剖析综合综合评述评述九龙坡区百万方高容积率大盘占据石坪桥核心区位一期地块一期地块二期地块二期地块分期一期二期拿地时间06月19日12月21日占地面积11.4万㎡7.19万㎡建筑面积5498万㎡35.74万㎡容积率4.84.97楼面单价2474元/㎡2429元/㎡地块总价13.6亿元8.7亿元先后两次拿地,爱尚里项目已由55万建面的中型体㎡量项目晋升为规划建筑面积超过90万的高容积率大㎡盘;整体拿地成本为22.3亿元。公交车始末站项目售房部阳光心悦阳光心悦华美华美··时代时代城城万科地块万科地块规划学校规划学校居住小区居住小区金海金海··西铁西铁城城市政综合市场市政公园市政公园绿地公园绿地公园同创鸥翔同创鸥翔··云湖郡云湖郡整体体量扩充至90万㎡,总体18万商业㎡指标在整体规划设计中需要思考三个问题?1、九龙坡区政府尚无明确周边市政规划,如何提升项目品质?2、50-70主力产品尚可满足一期定位,后续产品面积如何定义?㎡3、18万商业如何规划,如何确立在石坪桥区域的商业地位?㎡目录目录总体总体剖析剖析整体整体思路思路1项目素质分析——二期地块新元素2机会风险分析——发挥优势,抢占机会3市场环境分析——立足市场的竞争策略4客户特质分析——大盘操作下的客户趋势5产品定位建议——基于本体和客户的产品打造目录目录总体总体剖析剖析整体整体思路思路1项目素质分析——二期地块新元素二期地块单体分析整盘属性变化分析目录目录总体总体剖析剖析整体整体思路思路1项目素质分析——二期地块新元素二期地块单体分析整盘属性变化分析地块零散不规则,综合配套有所升级市政规划不明朗,产品打造基于环境改良总体总体剖析剖析二期二期单体单体用地面积:1737.53㎡计容面积:58335.52㎡容积率:4.97用地面积:24272㎡计容面积:120631.84㎡容积率:4.97用地面积:35893.44㎡计容面积:178390.39㎡容积率:4.97用地面积:5326㎡计容面积:18641㎡容积率:配备:1、储蓄所2、综合市场F1-5-2/04配备:1、幼儿园2、垃圾回收站3、公厕零星用地规划市政路五四大道桃花溪桃花溪现状五四大道现状规划市政路现状二期总用地面积71903㎡二期可售建筑面积351412㎡
保利·爱尚里(重庆)二期产品规划建议

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上传时间: 2019-06-28 08:15:00 资料星级: 所属分类: 房地产产品建议
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