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深圳国香山水连城南岭项目前期产品规划判研
时地利人和国香地产精心锤炼高端山水大盘梧桐山脉30万㎡山水大城2011年磅礴登场……【中原地产·事业七部荣誉钜献】3/F,【南岭项目】前期产品规划判研目录定位契机分析——确定项目档次及发展方向目标客户剖析——指导产品方向产品建议——落地项目价值营销推广——与客户对位传播产品价值未来市场预测——大势判断布吉印象——清晰项目周边环境Part7价格预测——项目所实现价值Part1未来市场预测未来市场预测——政策面政策面上看:1•2010-2011年房地产政策将有所收紧,2008年出台的刺激政策正在逐步退出,这些政策总体而言对市场影响不大,影响市场的主要是房地产信贷政策。政策收紧影响较小2•预计2010-2011年继续实施适度宽松的货币政策,但房地产行业将执行差别化信贷政策,后续政策的出台和执行还有要看楼市进一步走势,如果目前的政策不能抑制房价,不排除更为严厉的信贷政策。货币继续宽松严厉政策预期未来市场预测——市场面市场面上看:1•2009年快速上涨的房价已经令楼市购买力下降,居民负担增加;楼市购买力下降2•大幅增加的成交量也透支了2010-2011年的需求,这令到未来房市调整的压力增加;调整压力增加3•但由于开发商资金面的宽松,市场出现大幅调整的可能性不大。大幅调整可能小未来市场预测——总体判断总体判断:1•总体而言2010-2011年楼市将维持目前高位平稳运行。高位平稳运行2•2010上半年由于通胀预期和政策适度宽松的原因,房价仍将高位运行,但随着可能不断出台的针对性政策,市场或在下半年或2011年出现小幅调整。存在小幅调整预期3•总体而言价格将趋于平稳,成交量将有所下降。价格平稳成交量下降4•各地情况也因政策执行力度、市场供应等因素而不尽相同。因执行力度各地存在差异Part2布吉印象布吉印象修路农民房堵车林夕曾在一首歌里写道:“我怕来‘布吉’……”  脏、乱、差!布吉印象/房地产发展020406080中心城布吉坂田横岗龙岗镇平湖坪山坪地其它万平方米07年供应08年供应09年供应07-09年龙岗区各片区新增住宅供应量数据来源:深圳中原市场研究部近年来布吉片区由于新动工项目较少,供应量大幅下降。布吉印象/房地产发展09年龙岗区各片区新增住宅供求情况数据来源:深圳中原市场研究部布吉片区因位置临近罗湖,住宅成交一直较活跃,但因09年住宅供应量大幅减少,使片区09年住宅供求比拉
深圳国香山水连城南岭项目前期产品规划判研

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