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pdf 成都复地南部新城项目发展建议 (共593页)

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成都复地南部新城项目发展建议
目发展顾问服务建议(终稿—上部)复地南部新城项目敬致:成都复地置业有限公司2008年11月10日内容目录§项目综述§宏观环境分析§基地分析§成都市及区域相关物业市场分析(优质商业、优质写字楼、四星级及以上酒店、服务式公寓含可销售型)§案例研究§SWOT分析§项目定位§物业发展建议§财务分析综述研究目的§为项目确定最适合的发展定位、开发体量及组合并就项目开发模式等方面提供从市场角度出发的意见和建议§为项目的规划设计提出从市场角度出发的建议§如何使项目土地价值发挥最大效益§为了达到上述目的,我们将完成以下任务:•分析项目区域相关物业的发展环境,尤其是优质写字楼、优质商业、四星级及以上酒店和服务式公寓等的供需现状和趋势•研究并确定该项目内不同发展内容的需求情况并为项目该部分确定适宜的市场定位•进行项目周边地区潜在竞争对手的详细分析,确定和分析潜在竞争对手的优势以及对本项目的影响等•分析项目用地的特点并且分析项目发展的机会和局限性,确定本开发项目关键的开发限制及开发机遇;南部新城的城市规划和项目区域规划对本案项目的影响将被考虑;•借鉴成功的、类似的国内项目的经验教训,为本案项目的发展战略、产品设计等提供参考•分析项目的开发分期及最优开发策略•分析项目财务可行性,从市场需求及财务可行性角度建议本项目合适的功能组合•为各建议的功能部分建议目标市场、开发规模、功能内容综述项目环境分析各物业类型房地产市场分析各物业类型市场结论市场调研竞争市场分析各物业市场细化定位结论地块环境分析项目总体定位其他建议研究方法参考案例借鉴综述成都宏观经济的发展形势较好,城市化进程较快优质写字楼的消费基础较为成熟,较多知名企业入住本区南部新城是成都市新城中心发展前景好新城规划为区域内项目发展提供了完善的配套和较高的品质保障地块临区域主干道,形状规整,规模较大,有利于规划项目发展条件概述区域优势:§区域发展顺应城市发展趋势、规划水平较高,整体档次较好§区域配套完善、发展速度较快§发展规模较大,总规划人口容量达到120万人,将带来大量的商业、商务消费需求,有利于本案商务的发展地段优势:地块位于区域商务区与居住区之间,并且是区域主干道(连接地铁出口)的交汇处交通优势:临近区域南北向主干道——益州大道,距离地铁一号线较近,à项目开发优势应充分利用,发展优质物业,取得较好的投资收益优势§地块展示性相对较差§本案的
成都复地南部新城项目发展建议

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上传时间: 2018-10-12 16:35:15 资料星级: 所属分类: 房地产产品建议
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