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ppt 同策3月杭州·下沙保利地块市场评估及产品策划建议 (共98页)

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同策3月杭州·下沙保利地块市场评估及产品策划建议
州·下沙保利地块市场评估及产品策划建议2014年2月16日星期日上海房产咨询有限公司“涉案”问题地块特征位置?交通?配套?产业?……本案地块有何吸引客户的特质?产品打造概念?实体?住宅?商业?……本案该用何种策略竞争客户?竞争环境区内?区外?热销?滞销?……竞争市场正在怎样分化客户?客户来源区域?年龄?家庭结构?经济实力?……本案该瞄准哪些样的客户?第一部分:地块基本属性研究第一部分:地块基本属性研究第二部分:客户市场布局分析第二部分:客户市场布局分析第三部分:客户竞争态势分析第三部分:客户竞争态势分析第四部分:本案开发策略导出第四部分:本案开发策略导出第五部分:相关附件参考第五部分:相关附件参考第一部分:地块基本属性研究第一部分:地块基本属性研究杭州Hangzhou下沙Xiasha本项目地块位于杭州东部下沙区域,钱塘江下游,处于杭州湾的南部位置。项目地块位置项目地块现状北面:在建厂房东面:沿江大道绿化带西面:22号大街地块北面和西面与工业厂房隔路相望,东南为临江景观大道地块平整,无动拆迁任务地块周边道路系统健全本案本案地块南面:18号地块地块四至情况地块经济指标商、住一体;大规模开发地块号码出让面积单位:㎡土地用途容积率建筑密度绿化指标建筑面积单位:㎡A29076商业金融业≤3.5≤40%≥25%101766商业商业金融业≤3.5≤40%≥住宅≤2.5≤25%≥30%239005住宅住宅≤1.8≤28%≥30%246465土地获取成本:22.8亿元土地楼面价:3326元/㎡杭州市新一轮城市总体规划将下沙确定为杭州大都市三大副城之一。区域规划方向本案地块外部规划解读东扩战略落点一主三副格局下沙区“下沙城”城市远郊“核心都市区”一主三副大杭州蓝图区域规划方向下沙城市角色及形象转变机遇2006.6下沙十一五规划获得通过下沙新城的建设目标:国际先进制造业基地、新世纪大学城、花园式生态型城市副中心。下沙新城的品质定位:国际化、现代化、人文化。规划到2020年,下沙新城的人口规模达到60万-70万,建成区面积60平方公里。这是一个中型城市的概念,将由最初单一的工业区发展成为具备工业、居住、科技、教育、研发等多种功能于一体的、就业与居住平衡的综合新城。新城中心区行政办公、市民活动、会展、商务、金融、文化体育、居住等各种功能交合叠加。沿江生态居住区沿江规划了东北、东部和东南三大生
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