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思源顾问北京万科望泉寺项目产品设计建议报告
科望泉寺项目产品设计建议报告2013年十一月30日思源顾问商业部分商业部分2013年十一月30日思源顾问目录•项目商圈分析•区域内商业状况分析•本项目商业部分SWOT分析•目标消费群定位分析•本项目商业定位及产品定2013年十一月30日思源顾问商业部分商圈分析•核心商圈范围:东至:顺西路东侧西至:本项目西侧南至:顺平西路北侧北至:府前西街北侧•核心商圈分析:A.以益麒麟家居建材广场为代表的低档家居建材市场已在本项目周边形成了较好的商业氛围B.其他业态的商业如餐饮、娱乐、临街底商等均处于初级阶段,档次和品质较低C.有一些娱乐场所,但均非知名品牌娱乐商家D.周边缺乏基本的商业配套E.东侧的煤厂以及南侧的高架桥将对未来商业氛围的形成区域起到阻隔作用,限制本案核心商圈的辐射范围•核心商圈范围:东至:顺西路东侧西至:本项目西侧南至:顺平西路北侧北至:府前西街北侧•核心商圈分析:A.以益麒麟家居建材广场为代表的低档家居建材市场已在本项目周边形成了较好的商业氛围B.其他业态的商业如餐饮、娱乐、临街底商等均处于初级阶段,档次和品质较低C.有一些娱乐场所,但均非知名品牌娱乐商家D.周边缺乏基本的商业配套E.东侧的煤厂以及南侧的高架桥将对未来商业氛围的形成区域起到阻隔作用,限制本案核心商圈的辐射范围2013年十一月30日思源顾问商业部分商圈分析•次级商圈范围:东至:顺西路东侧西至:西二环路西侧南至:顺平西路南侧北至:石门街及府前中街及其北侧•次级商圈分析:a.由于受到南侧道路和东侧煤厂、油库、铁路等因素的影响,东侧和南侧次级商圈辐射范围扩大不大b.次级商圈的东北侧与顺义城区的中心商圈有交叉,未来目标客群将被其分流c.北侧的辐射范围将有所扩展•次级商圈范围:东至:顺西路东侧西至:西二环路西侧南至:顺平西路南侧北至:石门街及府前中街及其北侧•次级商圈分析:a.由于受到南侧道路和东侧煤厂、油库、铁路等因素的影响,东侧和南侧次级商圈辐射范围扩大不大b.次级商圈的东北侧与顺义城区的中心商圈有交叉,未来目标客群将被其分流c.北侧的辐射范围将有所扩展2013年十一月30日思源顾问商业部分商圈分析•外辐射商圈范围:东至:顺义城区西至:六环沿线南至:石门街及府前中街北侧外围2-3公里范围北至:顺平西路南侧1至2公里范围内•外辐射商圈分析:A.外辐射商圈内目标客群所占比例较少,约5%左右B.顺义城区商业的
思源顾问北京万科望泉寺项目产品设计建议报告

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