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ppt 秦皇岛万和郡高层住宅项目产品建议及营销策略总纲_135p__销售推广方案 (共135页)

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秦皇岛万和郡高层住宅项目产品建议及营销策略总纲_135p__销售推广方案
一种建筑典藏在城市的绝版地段震撼全城的生活从此诞生!秦皇岛万和郡2011年产品建议及营销总纲01.目标锁定01.目标锁定项目本体分析项目本体分析市场与竞争市场与竞争项目定位及价值提炼项目定位及价值提炼02.策略总纲02.策略总纲03.执行策略03.执行策略报告思路项目产品建议项目产品建议目标锁定前提设定:销售周期26个月(含前期蓄水2个月)11、至、至20132013年第三季度年第三季度100%100%销售完毕销售完毕22、保证全盘实现利润最大化、保证全盘实现利润最大化33、首开热卖实现项目落地、首开热卖实现项目落地44、叠拼别墅、花园洋房提升整体项目品质、叠拼别墅、花园洋房提升整体项目品质项目产品建议楼体类型建议•高层住宅,考虑到项目的中高端定位,建议设计成舒适型的房型,以一梯三户或四户的入户形式布置交通空间;•花园洋房、叠拼别墅设置成一梯两户形式。产品类型房型细分楼层平面布局高层住宅舒适型2800套25—28F一梯三户或者一梯四户花园洋房舒适型500套6+1/F一梯两户叠拼别墅奢侈型200套4F一梯两户产品建议高层住宅均套面积100平米,共计28万平米,花园洋房均套120平米,共计6万平米,叠拼别墅均套200平米,共计4万平米,总面积38万平米。7户型组合建议•秦皇岛一房有市场,但是在高档社区中比较少,同时一居会影响整体面积指标,在局部观景视野佳的位置可以考虑布置组合套型,实现套型的多样化;•花园洋房、叠拼别墅可以采用复式或者转角大平层的房型设计方式,做项目内部观景房型。产品类型户型面积(m2)套数所占比例(套数)高层两房三房花园洋房两房11015040%三房14025050%四房180—2005010%叠拼别墅三房1808040%四房20010050%五房2302010%合计————3500100%产品建议楼体立面建议精致典雅的英伦都铎风格•精致典雅的英伦都铎风格,能够普遍的引起认同感;•通过相对厚实的墙面和开窗相呼应,突出项目稳重大方的性格。材质方面花园洋房类物业考虑劈开转材质的运用;楼体立面建议英伦都铎风格•精致典雅的英伦都铎风格,能够普遍的引起认同感;•通过相对厚实的墙面和开窗相呼应,突出项目稳重大方的性格。材质方面花园洋房类物业考虑劈开转材质的运用;•层层带露台的设计在市场中绝无仅有。楼体立面建议精致典雅的英伦都铎风格•精致典雅的英伦都铎风格,能够普遍
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williams_092013-10-15 15:20:14 说:这篇营销标准动作培训的案子我个人感觉不错,不知大家的意见怎样
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