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ppt -策源0香港映象会所发展建议报告 (共65页)

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-策源0香港映象会所发展建议报告
港映像会所处理建议瑾呈:三金地产集团策源机构20130412报告目录二.国内会所研究三.武汉市场会所特征四.项目会所的解决建议一.项目背景分析一。项目背景分析®1.外部环境2.项目情况3.其他情况项目外部情况轻轨1号线解放大道古田四路沿河大道香港映象麦德龙超市联发九都府兰剑驾校汉水熙园项目位于古田四路,紧邻主干道,周边大型商业配套基本齐全,邻近轻轨站口,交通便利。香港映象裙楼底商香港映象街对面麦德龙超市香港映象底商香港映象周边社区底商特点:周边社区主要以室内装饰建材为主,其次为药店诊所、餐饮;档次偏低;机会点:便利店,棋牌室,儿童教育三大主要社区配套较设施欠缺,存在市场机会点。轻轨1号线解放大道古田四路沿河大道香港映象麦德龙超市联发九都府兰剑驾校汉水熙园项目一公里半径社区配套业态配比图2013年4月11日摄项目外部情况—生活配套总建面27万平米;分三期开发,容积率综合容积率2.5会所所处的三期容积率为3.5总户数2283户第三期户数:1576户项目定位古田片区中高端居住小区,有较大的商业比重,商业集中第三期,以商业裙楼+社区底商为主商业情况集中式商业+社区底商2.2万平米,商场经营失败,目前空置严重。项目情况——中等规模,较高容积率,居住密度高会所1会所2三层商场空中平台项目(包含三期开发,2009年12月30号交付使用)会所位于香港映象三期三层架空层上,会所共8间约1370平方米(预测面积含咖啡馆130平方米),功能按照规划总平设计为:健身房、娱乐室、棋牌室等,总体设计定位为社区营业类会所。  香港映象三期总体为8栋住宅的围抱的塔式结构,整个会所处在小区三层的架空层上,外部无直接走道通向会所只能通过底部观光电梯才能到达三层。  整个会所户型设计不规则,健身房和娱乐室棋牌室开门朝内,门帘开间不够大,室内内剪力墙和犄角很多,实得面积较低。会所情况——总规模约1370平米;属于三层架空层会所,需从小区内部坐电梯达到。会所会所三层商场空中平台会所情况——目前处空置状态,已成为业主免费休闲场所。共1370,分㎡8个部分。会所情况——前期销售与招商均不成功,有四大核心问题阻挠机会分析——外部机会:周边社区配套有待完善;内部机会:小区人口密度高,3.5容积率,2283户,居住人口6000人以上。在以便利性制胜的社区商业中,存在充足的潜在需求。总结——虽然存在潜在机会,但在四大核
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