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思源产品策划培训1118129002
计方案中应安排太阳能热水装置,多层居住建筑应
采用坡屋顶形式)
• 建设项目应采用绿色照明技术、供暖锅炉系统节能
技术、空调系统节能技术、电机系统节能技术、高
温空气燃烧技术、热泵技术、太阳能利用技术、雨
洪利用技术、节水器具及节水控制技术等节能节水
、减排技术,并在设计说明中做出专门说明。
—— 摘自黄土岗项目《规划意见书》产 品 策 划 体 系 解 读
87附加值提升建议 | 设备设施
 根据项目定位的高低取舍成本较高的高端设备。
待论证配置
• 地源热泵系统
• 直饮水系统
• ……高端配置
• 智能家居系统
• 置换式新风系统
• 中央除尘系统
• 智能遮阳技术
• 铜管水系统
• ……新技术运用,高端配置产 品 策 划 体 系 解 读
88附加值提升建议 | 社区配套
附加值提升建议 | 社区配套
中端中高端
高端•三大件会所:㎡商业: 3-5,底商幼儿园:千人指标……
•升级三大件高档会所:5㎡商业: 5-8,独立双语幼儿园:实际需
求•扩容三大件私人会馆与精品酒店风情商业街伊顿幼儿园高尔夫球场医疗诊所
 根据规划意见书及相关政策规范的要求确定社区的基本配套内容。
 根据项目定位及客群定位确定社区配套档次和面积,
及特色业态。
89产 品 策 划 体 系 解 读
9附加值提升建议 | 物业服务
 根据项目定位及客群定位的要求确定社区物业服务的档次。
• 常规服务还是“管家式”服务?
• 是引入高端物业公司还是高端物业顾问?
• 收费标准?产 品 策 划 体 系 解 读
9反馈与修正产 品 策 划 体 系 解 读
综述 前端市场定位、中端产品策划与后端营销推广三个阶段实时反馈、进行修正的动态过程,并
非单向前进。
93前端市场定位 中端产品策划 后端营销推广
给出结论 给出结论
房地产项目前期报告产 品 策 划 体 系 解 读
产品策划与市场定位的互动
 由市场定位的核心结论——产品类型与户型配比,导出产品策划的核心内容——总体规划
建议,不断地进行验证。
94前端市场定位 中端产品策划
产品类型与户型配比 总体规划建议
容积率要不要拆分?能不能拆分?如何拆分?
楼座能不能排布得下?产 品 策 划 体 系 解 读
产品策划与营销推广的互动
 产品策划与营销推广的反馈修正
95中端产品策划 后端营销推广
总规方案的楼座调整 推盘顺序
总规方案的交通组织调整 销售动线
思源产品策划培训1118129002

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