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中原_河南昌鄢陵中原花都太阳城项目产品建议分析报告_139p__规划建议
五星级金钥匙物业管理、充分利用地理优势,与植物园或周边的学校互动,组织用户外空间组织活动,并适时走出社
区。围绕“环保、科普、健身、公益、美德、时尚、家居“等主题,策划社区文化活动,构建
“文化社区“的人居模式;、节日服务:每逢春节、元宵节、端午节、中秋节、重阳节、等传统节日,举办业主联谊活动
,营造园区节日气氛、每逢情人节、母亲节、复活节、感恩节、圣诞节等西方节日,举办活动
以吸引时尚和前卫的工商人士以及年青一族。
健康服务、文化教育服务及生活服务系统三大服务系统
社区文化营造:营销策略
招商策略
营销推广策略
方案思维导图营销策略
营销推广营销策略;
考虑到本项目总体题量大,定位是针对中老年人的养生地产项目,开发周期长,投资回报年
限长,因此,为了前期快速回笼资金,本项目将进行分期开发(包括启动区在内共分四期):
考虑市场接受度,以类别墅物业启动;在项目后期,多层洋房物业可作为补充物业类型,从
预期利润最大化、有效降低建筑密度、分摊土地成本等角度,后期将基本是 5 层左右多层物业。
为了树立本项目入市高端的产品形象和价值,一期开发以功能区建设配套少量低密度住宅为
出发点,开始推广营销,以求在市场中脱颖而出,占据绝对优势;
目标客户应扩大范围,以许昌为基点,对全省开展集中爆破宣传;
抛弃传统大海捞针、大炮轰苍蝇的战术,采取圈层击破、专门营销,针对每一个消费群体逐
一击破,消费者的消费习性、活动场所、兴趣爱好等方面着手;
以“科学养生、健康养老”为主题,
依托不老泉主题公园展开推广宣传;营销策略
营销推广
★ 目前宣传推广准备工作( 8 月份):
项目产品总体规划图和形象效果图确定(规划设计院);
项目形象宣传片(分钟),采用国际先进 3D 技术,给投资者、商家、养生养老、休闲度假、自住购房
者打造出身临其境的视觉、感官冲击效果,成就项目的非凡卓越品质感;
项目整套 VI 系统设计和形象楼书制作,在项目未上市期间抢先入市,预热气氛,吸引消费者的目光;
营销中心前期筹建准备工作(位置确定、包装方案等)
整体营销推广方案初稿完成(推盘计划)
投资预算营销策略;营销策略
营销推广招商策略;
限长,因此,为了前期快速回笼资金,本项目应该实施“全民参与”的模式,以政府政策的
引导和支持位依托,积极寻求投资客户,以求短时间内快速回笼资金;
酒店、老年公寓、配套商铺部分实施产权式操作,
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