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ppt 世联_0122_上海天地源定位与物业发展建议_180p_总体规划_中小户型 (共180页)

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世联_0122_上海天地源定位与物业发展建议_180p_总体规划_中小户型
高举高打 仁恒金湖湾
精装修,高品牌、高品质,品牌忠诚客户消
化大半。上海世联天地源项目组
激烈竞争市场下胜出项目的模式总结二
:策略 项目 市场表现
形象高举
价格适中
半岛华府 纯联排均价为 88元平
湖滨一号
复合型社区,小高层开盘均价为 58元平月8 日双湖板块楼王月8 日湖东玲珑湾板块地块
建立品牌,项目迅速回现,实现多个项目滚动开
发多个项目
模式上海世联天地源项目组
万科通过收
购南都进入
园区市场
3月9 月7日
中海半岛华
府联排别墅
开盘热卖;
当天销售
9%月5日
万科玲珑湾二
期开盘:推出
可自由分割的
小户型,销售
平平;价格在
53元平中海湖滨一号
开盘,推出空
中合院概念,
推出小高层3套,开盘
销售套,
均价 58元平月5
日仁恒金湖湾花园
低调开盘,4套开盘销售套,精装修房均
价 75元平
受到宏观调控的
影响,园区上半年积压
下来的房源在月、月集中放量;
近 6套商品房新品
推出,可售面积超过 8建屋欧洲城
开盘, 47元平起,
均价 5元平;开
盘仅售 4套左右,销
售缓慢栖霞建设
IALA 国际开
盘,推出小户
型,均价
49元平,
当天销售多套
8 月 6日月日
永新东湖林语开盘
,全龄景观房,大
面款创新户型,当
月销售7 套,均
价高层 49元平
,小高层 53元平
伊顿小镇开盘
,预期均价
69元平,
开盘 63元平起,折扣后
实际均价
67元平不
到,开盘销售
不足 6套。5 年园区市场大事记
大湖城邦开盘
,推出小户型
复式,均价
55元平。月日月9 日月6 日月7 日上海世联天地源项目组6 年是政策稳定年,房价上涨的总体趋势不变5 年受到宏观调控的影响,苏州房地产市场一度低迷。受整体
房地产不景气的影响,未来一年中销售价格将保持较低速增长,但
房价只存在增速快或慢的问题,整体房价持续上涨的总体趋势不会
改变。城市人口的扩张、刚性需求的累积,和消费者购买力不
断提高引发的房地产需求不断扩大,都是房价不断提高的原因。
国家已开始采取手段解决房地产发展中的矛盾,使商品房主要
成为居住商品,而不仅是投资品,国家要特别鼓励为住而买,
限制投资或者投机购房。
——— 国家统计局发言人郑京平6 年是鼓励住宅消费年,这是中央的精神。
——— 中国城乡建设经济研究所所长陈淮5 年市场特征: 投资增幅回落
新开工面积得到有效控制
世联_0122_上海天地源定位与物业发展建议_180p_总体规划_中小户型

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