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ppt 世联_0104_广东深圳九州龙岗中心城项目1期定位报告_101p_都市综合体 (共101页)

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世联_0104_广东深圳九州龙岗中心城项目1期定位报告_101p_都市综合体
客房户型分布建议充分利用本项目的资源,设置足够的商务设
施:商务中心
会议厅
康体俱乐部
网球场
恒温泳池
美容美发中心
商务系统舞厅
DISCOKTV
酒吧桑拿中心
本酒店的大规模娱乐设施
足够启动龙岗的娱乐休闲
生活新方式
娱乐系统大堂
吸引人的、舒适的、富
有情调的氛围
宏伟壮观的中庭
富丽堂皇的厅堂
注重更私密的互联空间
泊车房间数:停车位 =:提供洗车服务
出入方便
分项建议聘请专业酒店设计公司开
展设计品牌经营者应提前介入,
现阶段可联系知名酒店集团
,洽谈合作意向,如
HolidayInn , Ramada , Sheraton
重要建议第三部份 一期经济测算一期开发成本 69678 万元,实现总收入 84926 万元,7 年
开始盈利,可实现息税前收入( EBIT ) 8369 万元。若加上同
期开发第一阶段的还建房成本 6973 万元,需开发成本 7665万元
利润表(有酒
店) 单位:万元
注:、本表计入了酒店、酒店式公寓的投资和收益以及返租损失、 EBIT 指扣除利息、所得税之前的收益
利润表项目3年4年5年6年7年 合计
销售收入8,374685.4696 84,926.48
销售税金及附加446.973656 523.74,335
销售费用856388.56 3087547.79
开发成本 53735.6687.64 538916.88 69,6786
息税前收入53735.65,3863 37,4988 7,539 8,3698一期开发成本 59486 万元,实现总收入3466 万元,6
年开始盈利,可实现息税前收入( EBIT ) 35599 万元。若加
上同期开发第一阶段的还建房成本 6973 万元,需开发成本
66459 万元。
利润表(无酒店)
单位:万元
注:、本表计入了返租损失、 EBIT 指扣除利息、所得税之前的收益
项目3年4年5年6年7年 合计
销售收入34,4599 56,345.466963,466.46
销售税金及附加7575873.6646576.79
销售费用33.566936 387 33.99
开发成本 536296,849.896449364.87 59,4864
息税前收入536294,849 4938.94 97835,599.43
利润表无酒店时的财务状况明显要好于有酒店时的状
世联_0104_广东深圳九州龙岗中心城项目1期定位报告_101p_都市综合体

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