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ppt 世联_福建福晟集团福马路项目定位及物业发展建议报告_263P__住宅_产品定位_前期策划 (共263页)

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世联_福建福晟集团福马路项目定位及物业发展建议报告_263P__住宅_产品定位_前期策划
 项目自有资金按 528万元,剩余资金采用银行融资 5万元,及项目销售收入进行滚动开发
 土地增值税按住宅征收,商业及写字楼部分 5征收序
号建设工程项目名
称建筑面积34
上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年工程进度4884销售进度住宅 58524LOFT53 商业 84 车位916开发进度表
销 售销 售
销 售销 售 租赁开发成本
土地成本
(万元)
① 建安工程费 ② 前期工程费 ③ 开发期
间税费(万元,
①的)不可预见费
{ 万元,(①②+③ )3}
开发成本
合计(万元)
单位开发成本
(元㎡)
建安工程费单
价(元㎡)
总费用(万元)
筹建开办费
(①的5)
可行性研
究费(①
的5)勘测设计
费( 8元㎡)53543709938 999543709348085255285469合计:5285万元
开发成本表项目开发费用表
序号 项目 计算依据
金额(万
元)管理费用 开发成本总汇34585销售费用 销售收入536
3 合计 7项目总投资费用
表序号 费用项 金额(万元) 备注土地成本5建安工程费 43709
3 前期工程费34 开发期间税费 4808
5 不可预见费525
6 开发成本汇总52853+4+5
7 开发费用汇总 78 建设投资总额59973 6+799
销售收入时间表
序号 产品类型3住宅
销售均价5486586销售面积48339324 4369
合计万元) 31887 9775998商业
销售均价 5销售面积 8合计(万元) 43 办公
销售均价5销售面积5合计(万元) 6254 车位
销售均价8销售数量 364
合计(万元)9合计 31887 9775939953636
开发租售收入表
租赁收入时间表
序号 产品类型45673车位
( 365 个)
租金(元个月)
555以上一年 5递增
出租率 78595合计万元)53868 4507销售税金及附加表(单位:万元)
序号 项目名称 合计
年份 备注3营业税金及附加35385 555754986.4营业税688594.35 4887.95 6199.5 销售收入的 5城市维护建设税 887.86 34434 (的 7)3 教育费附加 384 47.846.686 (的 3)4 防洪工程维护费 456.4 57.4763
(的3.6)5 土地增值税 7943.97943.9
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