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ppt 湖南郴州五岭大都会营销策划报告_120p_尊地_推广策略_活动策略_包装策略_价格策略 (共120页)

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湖南郴州五岭大都会营销策划报告_120p_尊地_推广策略_活动策略_包装策略_价格策略
二房约批
开盘销售前积客期 5三房约批
二房约5批
VIP 客户认筹
开启营销目标销售目标
使惠民地产成为郴州市场上的一线品牌!
为二期开发及后续项目奠定品牌基础和客户良好口碑。品牌目标
产品 面积(㎡) 单价(元㎡) 总价(元)
住宅44984商铺 39954794车库63 个 9元个467合计    63销售价格
实现总体均价:住宅 46元平米!商业5元平米
;平开高走,中高端产品入市,高品质产品树立价格标杆,
带动所有产品最后实现高价格。
4时间节点年 5 月盛大开盘,实现首批单位销售率 9年 3 月举行公开认筹活动年月临时营销中心开放② 为商铺自身销售造势
① 通过提前展示价值,提高项
目的形象,为住宅销售服务
商业对项目的意义商业对项目的意义
商业解决方案
③ 通过商铺炒作招商提升项目品牌
为项目二期创造市场口碑商业位置
二层商铺
一层商铺
项目周边目前商业氛围
二层商铺销售难度大
内商铺销售难度大,
具备良好的业态定位和销售模式是关键商业解析
解析项目:
商业沿五岭大道,具有良好的昭示性
目前周边商业价值不高,商业人流量小
对面为五岭大市场,没有高档商业
4平方米的商业面积,被分割成二层集中度不
够本项目商业不足以经营综合性的百货商场(平米
规模)和综合超市( 6平米),商业定位
业态选择上只能因地制宜,合理规划,找出市场机会点
商业业态定位
郴州首席家居工艺饰品城
释义:业态及经营上类似深圳艺展中心、宜家,是郴州的浓缩精华版
定位走高端路线,最大限度的挖掘项目商业价值
郴州市场及客户偏好高端,为本商业运作提供基础
郴州近年房地产发展快速,这方面潜在需求未来将呈现爆发式增长
高铁时代来临,郴州消费观念与广州深圳接轨,这方面需求被激发出来商业业态定位
经营业态包括但不限于:
室内饰品、摆件、创意性的家具用品、布艺、艺术品、油画
……………商业推售时机
商业提前展示有利于住宅的进一步销售
在工程进度允许的前提下
住宅销售达到一定相当高的比例后
商铺外立面及部分功能达到后,有利于招商工作
开展建议商业入市时机为年月份入市。商业销售模式
统一招商、统一经营、带租约销
售释义:
统一招商便于前期造势,树立高端形象
统一经营保持商业业态纯粹性,业态定位得以保障延续
使商业经营一开始就具有良好火爆局面
带租约销售解决购房者的担忧,保证其前期租金收益

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