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ppt 深圳卓越世纪中心项目定位与规划报告_247p_都市综合体_前期策划 (共247页)

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深圳卓越世纪中心项目定位与规划报告_247p_都市综合体_前期策划
米,套均面积较去年同期增大米,套均面积较去年同期增大 66%66。。 可以可以 看出随着高档项目的入市,跨国大型企看出随着高档项目的入市,跨国大型企
业的入驻在多个写字楼占据大面积的办公空间,写字楼成交面积有增大的趋势。业的入驻在多个写字楼占据大面积的办公空间,写字楼成交面积有增大的趋势。
租赁客户一般为无力购买写字楼之客户,其面积需求相对租赁客户一般为无力购买写字楼之客户,其面积需求相对
偏小,与起步阶段之客户面积相吻合,因此,面积区间以偏小,与起步阶段之客户面积相吻合,因此,面积区间以55平米平米为一个单元,可组合成为一个单元,可组合成44 层、层、层、整层层、整层。。
写字楼3 写字楼面积间隔区间建议写字楼物业发展建议写字楼物业发展建议
写字楼面积间隔建议:写字楼面积间隔建议:4 写字楼层高建议
目前中心区超高层写字楼普遍为层高 3.64米,
而且档次越高的写字楼,层高越接近国际标准 4米
建议本项目层高为 4米,净高8 米写字楼物业发展建议写字楼物业发展建议
中心区写字楼标准层层高一览表
       项目名称 层高
———— ——————————安联大厦
3.95m诺德中心
4m新世界中心 4m
国际商会中心 3.60m
航天大厦
3.80m大中华广场 3.80m
金中环商务大厦 3.50m
九州创展
3.60m兴业银行大厦 3.50m
江苏大厦 3.45m
中央商务大厦 3.69m
世界金融中心 3.30m  从大厦电梯品牌的选取上,也能折射出整个大厦的档次和品质。
目前中心区写字楼的电梯品牌大都为欧美和日本的世界知名品牌。
高层写字楼的电梯速度约为5-3.5m / s
超高层中高区电梯速度在 3.5—4m / s 之间
超高层高区速度在 5—6m / s 之间
在电梯配置上,大约每 5平米配置一台电梯
轿箱尺寸国际标准m×5m×8m5 写字楼电梯建议
电梯写字楼配置的关键设备写字楼物业发展建议写字楼物业发展建议• 写字楼大堂 高度5 米以上
• 商务中心
• 大堂设住户专用信箱
• 宽带互联网
• 采用户式中央空调;
• 每户 IDD 、可视对讲系统、自动留言系统,防盗门磁系统
•4 小时智能化安防系统
• 每层均配设自动喷淋、报警、安全、消防设施6 内部配套设施建议写字楼物业发展建议写字楼物业发展建议会所国际化配置(卫星电视六国同声翻译休闲氧吧蓝调酒吧商
深圳卓越世纪中心项目定位与规划报告_247p_都市综合体_前期策划

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