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世联_武汉星科后湖项目整体定位及物业发展建议_219p_商业主题公_大盘_前期策划
项目初期 项目中期 项目后期
p区域尚处于规划推进中
p产品力未得到市场公认
p尚未建立口碑
p市场对区域发展普遍看好
p产品力震撼市场
p良好市场口碑
p区域成为市场主流之一
p高品质大社区
p项目品牌已建立
汉口中心区中端改善型客户
进城客户
高端改善型
客户变化趋势——前期靠区域首置和改善型客户拉
动,后期市内中高端改善型客户大量涌入,由区域
内向全市扩展
客户定位8
区域改善型客户
区域首置客户9
产品定位户型配比原则一:根据960限制,90㎡以下户型占6n 在限制性条件下,尽量保证多出,户型的实用面积在890平米,
建面在95平米左右的“”功能性产品。
积K5.64 3784428
K598 3.94 386K6 4.6 3.546284合计58276商品住房价格过高、上涨
过快、供应紧张的
地区,商业银行可
根据风险状况,暂
停发放购买第三套
及以上住房贷款;
对不能提供1年以
上当地纳税证明或
社会保险缴纳证明
的非本地居民暂停
发放购买住房贷款。
就商业性个人住房
贷款中第二
套住房的认
定标准进行
了明确的规
范。各商业银行暂停发放
居民家庭购买
第三套及以上
住房贷款;对
不能提供一年
以上当地纳税
证明或社会保
险缴纳证明的
非本地居民暂
停发放购房贷
款。44“新国四条”
对贷款购买第二套住
房的家庭,贷
款首付款不得
低于5,贷
款利率不得低
于基准利率的倍。47
《关于坚决遏制
部分城市房价过
快上涨的通知》6-4
第二套住房的认
定标准99
限购令出台限购令实施范围
不断扩大5
中国人民银行二
度加息自月26日起上调金
融机构人民币
存贷款基准利
率,一年期存
贷款基准利率
分别上调5
个百分点。其
中,对房地产
市场影响最大
的5年期以上
贷款利率,由
现行的64上调至6.4。
限购令自9月30日实
施起,从深圳
北京上海一线
城市逐渐扩大
至昆明、南宁、
厦门、贵阳、
宁波等二三线
城市,截止年2月日,共有32个
城市限购,34
个城市限贷。
武汉限购令
Ø年2月23日,新版限购令实施;
Ø由7个主城区扩大至全市13个行政区;
Ø由“N”的限制,升级为“”;
Ø限购范围扩大至二手房;
结束时间预判
十二五期间建设36万套保障房,其中前两年完成万套,于此同时明年年
底国家开始新一轮领导层更替,种种迹象表明年底之前限购政策不会松动;
户型配比原则二:在限购令前提下的户型定位,要考虑限购令对购
世联_武汉星科后湖项目整体定位及物业发展建议_219p_商业主题公_大盘_前期策划

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