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pptx 重庆万科H地块营销策划报告_150p_电梯洋房_销售推广策略 (共150页)

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重庆万科H地块营销策划报告_150p_电梯洋房_销售推广策略
 项目区域不是城市重点发展区域,且区域成熟度不够,目前周边配套较少,生活便利性不高;
 项目规划临城市主干道面,绿化隔离带相对较少,令部分洋房品质受到影响;
金科阳光小镇(九龙坡)银翔翡翠谷位于南岸茶园新区,坐拥南山山脉景观和 7亩中央绿地公园
三室二厅二卫35 ㎡
银翔翡翠谷规划设计相比其它大多洋房各具特色的景观打造,银翔 · 翡翠谷更注重生态的营造,坐拥南山山脉景观和
7亩中央绿地公园,不仅尽量还原原生植被,更不惜加大投入,移植了大量热带植物,并设计有不少乐趣横生的水景小
品,如同住在公园里,步移景异。
银翔翡翠谷(南岸)跃层户型享受大露台大空间赠送
四室二厅三卫77 ㎡
顶跃户型:
五室二厅四卫56.54 ㎡
顶跃户型上下层皆享受大露台赠送,景观视线极佳,附加值得到提升;
底跃户型负一层与一层独立入户,且负一层拥有超大私家会所。
底跃户型:
银翔翡翠谷(南岸) 项目目前在南坪和解放碑设有外卖场,售楼处预计在明年年初开放;
 银翔翡翠谷 5F 电梯洋房预计年 4 月开盘;
 项目坐拥南山山脉景观和 7亩中央绿地公园,自然生态环境好;
 项目开盘价格预计较低;
 项目区域距离主城较远,交通便利性不强;
 项目所在区域不成熟,周边成熟配套较少;
 项目企业品牌效应较低,对打造中高端产品不具备优势号召力。
银翔翡翠谷(南岸)楼盘名称 蓝光•十里蓝山 地理位置 南岸渝南大道十公里东方温泉旁
套内最高价:9层差价:3景观差:7蓝光十里蓝山地处巴南区,具有较好的自然景观资源,开发企业对资源做到了景观最大化利用,室内外空间
的紧密结合、各层产品的亲地形打造方面较为独到。
蓝光十里蓝山 (南岸)万科 H29 产品市场判断
3万科 H29 项目产品,在规划上满足洋房物业类型多样化、产品布
局独立化、建筑形式升级趋势、户型多类性等洋房特征及标准,因
此,万科 H29 项目具备重庆洋房市场产品特征及竞争力。
根据对 H29 竞争市场的分析,本项目同时面对区域内及区域外的
不同竞争,在区域内的竞争中以保利鸿恩寺项目、龙湖石子山项目
、中冶北簏原项目为代表的楼盘,在产品上具有直接的竞争关系。
在区域外的竞争环境中,万科以其品牌号召力,产品的升级创新,
在区域外的众多竞争对手中具有较强的竞争力,其中最有竞争关系
的项目是蓝光十里蓝山、金科阳光小镇等。主要是由于这些项目在
户型创新性、总价控制、区域自然资源、营销节奏等上面与 H29
重庆万科H地块营销策划报告_150p_电梯洋房_销售推广策略

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1075152014-12-29 14:11:14 说:不错,有参考作用,还需下载另外一半。
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