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pdf 世联_北京香河项目启动期物业发展建议_262p_大盘_新都市田园主义_前期策划 (共262页)

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世联_北京香河项目启动期物业发展建议_262p_大盘_新都市田园主义_前期策划
•前后庭院。
•南北通透,平面布
局合理。
一层平面
二层套型特色:
•单面庭院配置
•南北通透,
•一层跃二层,
一定的别墅感
受。二层平面
卫生间楼梯间三层 四层
三、四层套型特色:
•跃层设计
•单项庭院配置。
三层四层平面
洋房设计的创新点叠拼类——产品推荐案例
叠上户型参考
高附加值:—— 赠送大面积情趣屋
顶花园洋房设计的案例借鉴餐厅和客厅部分隔房,180平米叠拼改房后变240平米
案例借鉴:星河丹堤
高附加值:露台/入户花园全赠送客厅餐厅
部分隔房
复式下层 复式上层 改房后复式上层
改房后餐厅上层和客厅
上层均可隔房
(180平米叠拼
改房后变240平
米)客厅上空
餐厅上空
露台入户
花园洋房设计的案例借鉴
叠拼类——叠中叠拼类——产品推荐案例
叠下户型参考
高附加值:赠送地下室和下沉式庭院洋房设计的案例借鉴宽景洋房——产品推荐案例
宽景洋房最大的特点是大面宽、超短进深、
全明设计,居住舒适
卧室、客厅、餐厅等主要功能空间全部朝
南,南北通透,舒适性强
洋房设计的案例借鉴本次沟通的主要内容
启动期产品定位各
普宅产品设计要点高层户型设计——客户敏感点
倾向于功能舒适型的户型。重视客厅及卫生间的舒适性,要求2个卫生间,因为会更方
便卫生,必须有储藏空间,便于收纳物品,比如壁橱。认为有没有玄关无所谓,
倾向于功能舒适性户型,喜欢卧室面积大一些,因为自己经常使用,然后卫生间大一
些,一定要双卫,储藏空间有最好,玄关一定要有;
会首选功能实用性的房子,注重卧室的舒适,因为休息的地方应该舒服;2个卫生间没
必要;有地下室最好;玄关很有必要,自己很喜欢;会选择精装修的房子,省时省心
会首选功能实用性的房子,注重卧室和客厅的舒适度,因为卧室待的时间最长,客厅
是会客的地方,脸面所在;2个卫生间没必要;在不增加面积的前提下有地下室最好;
有无玄关无所谓;
会首选功能完备的住房,在此基础上提升舒适性,注重卧室的舒适度,因为卧室待的
时间最长;2个卫生间没必要,储藏空间很重要,但地下室没必要;玄关也没什么用处;
会首选居室功能布局的舒适性的房子,很重视卧室的设计,其次是客厅;认为2个卫生
间有必要;
注重卧室和客厅的
舒适性功能完备基础上的
性舒适性高层户型设计——市场现象
大露台观景阳台
梅沙湾户型图 户型设计元素丰富,注重
细节设计
多角度凸窗超大面宽6.5米以上
世联_北京香河项目启动期物业发展建议_262p_大盘_新都市田园主义_前期策划

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