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同策咨询_上海虹桥枢纽人才公寓项目报告_155p_1月_商务中心_前期策划
土地价格变动涨幅(%)34567897.4535.6945.475797685.6633475.8943.886.6463943.656.8678967.356.76345.449.899.4456.37549935.579936386.434.684.955.579.553678348537.5587.978.933.5354.3386.8838.4653396.4996.389.57966.953899.89• 按照目前市场一般状况,按照目前市场一般状况,按照目前市场一般状况,按照目前市场一般状况,IRRIRRIRRIRR收益通常在收益通常在收益通常在收益通常在以上,建议土地价格与人才公寓占比关以上,建议土地价格与人才公寓占比关以上,建议土地价格与人才公寓占比关以上,建议土地价格与人才公寓占比关
系保持在以下表格中红字以上。从表中可以看到,系保持在以下表格中红字以上。从表中可以看到,系保持在以下表格中红字以上。从表中可以看到,系保持在以下表格中红字以上。从表中可以看到,05050505地块以低于市场地价地块以低于市场地价地块以低于市场地价地块以低于市场地价5555拿地,拿地,拿地,拿地,
人才公寓体量占比应控制在人才公寓体量占比应控制在人才公寓体量占比应控制在人才公寓体量占比应控制在4444以下。以下。以下。以下。
配建租售混合模式配建租售混合模式配建租售混合模式配建租售混合模式————————虹桥北片区虹桥北片区虹桥北片区虹桥北片区05050505住宅地块住宅地块住宅地块住宅地块53
�虹桥北片区05住宅用地参考新江湾C4地块的拿地价格参数及人才公寓体量占比,以低于
市场价格5的地价拿地,人才公寓占总体量3进行开发。
�虹桥北片区05住宅地块以配建模式开发,内部收益率约为38%,投资回收期为53年,
较其他开发模式下的人才公寓收益情况,具有较强的盈利能力。
�以市场已有新江湾C4地块的拿地价格低于市场价格5为基础,建议05地块人才公寓体
量占比控制在34。
开发模式开发模式开发模式开发模式 IRRIRRIRRIRR 资本回收期资本回收期资本回收期资本回收期
模式一模式一模式一模式一 配配配配建建建建模式二 模式二 模式二 模式二  自建自建自建自建
住宅 6.573.89
工业  143模式三 模式三 模式三 模式三  回购 回购 回购 回购 
住宅 6.45.8工业3659
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