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ppt 哈尔滨东城国际欧式小高层项目策划方案_144p_营销推广策略 (共144页)

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哈尔滨东城国际欧式小高层项目策划方案_144p_营销推广策略
• 建议以首层店铺为主,辅助少量两层店铺,作
为特殊行业经营使用;
• 建议面积在 6米以下为主,辅少量余平
方米或更大规模;
• 由于首批社区商业客户主要是社区内客户,无
需商业噱头,建议商业以宜人的商业环境和尺
度吸引消费,也增强社区居民的社区归属感和
认同感;• 沿街商业应预留相对足够停车空间;
• 商业设施主要对社区外开门无论是否本社区
住户经营为社区安全起见禁止店内穿通;
• 本项目定位为社区服务型商业,服务客群主
要为本项目客户群,可吸引城市特定人群。• 商业部分结构形式以框架为主,充分预留空间
改造的可能性;二层店铺预留足够室内楼梯,
考虑一二层统一出租经营;
• 商业店铺沿街布置,应在平面规划上有所错落
,以形成丰富的沿街景观空间,避免过长的单
调重复立面,并考虑夏季户外的餐饮等休闲活
动;• 商业的立面风格既要形成有价值感的欧陆购物
风情,又要充分预留广告灯箱招牌位置,避免
用户大规模的外装改造,同时在充分适应北方
冬季保温节能的前提下,适当预留大面积橱窗
以增加商业吸引力。总结:
• 作为楼盘项目的销售,总是以周边和项目自
身商业繁荣程度来拉动后期销售。
• 对于商业氛围的形成速度和入住率的比值,
大都是呈正值的。
• 因此,如果条件准许,商业先于住宅,周边
快过中心,应是不错的开发顺序。第八部分:工作节点安排•、主要作业配合单位及主要任务
• 暂略•、阶段工作节点排期表
• 暂略第九部分:相关费用预算• 由于各项条件制约,相关费用在此暂不表述、计
算。第十部分:总结• 在政府换届、资本市场动荡不安、金融行业逐
步调整、地产市场绳索紧系的情况下;
• 项目的成功与否,对企业整体收益的获得、品
牌的塑造、都起着十分重要的作用。
• 因此,注意规避市场风险,保证项目平稳运作
,未得胜先虑败,尤为重要。• 我们本着详细调查、科学定位、实效销售操作
的原则在策划报告中对本项目进行了全方位的
阐述。• 在营销方面,我们主张导入新型营销手段如
“蜂鸣人脉营销”等,煽动销售气氛,实现高
效率的销售结果。
• 招商和销售方面,我们主张由专业公司参与项
目的招商和销售运做,有成效的推动项目品牌
的运做,并最终实现项目规划预期目标。第十一部分:平面表现标志方案一 • • •办公用品效果图手提袋、礼品盒效果图咖啡杯效果图指示牌效果图刀旗效果图户外广告效果图售楼处效果图
哈尔滨东城国际欧式小高层项目策划方案_144p_营销推广策略

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