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策源_现代城建工业项目终稿_133P_城市综合体_项目定位_规划建议_形象推广
会馆:先招商,带租约出售。3营销策略
推广主题 诉求卖点 推广渠道
中央创意联合公园 创意、总部 区、市、全国
我是创意总部
整合政府、复星资源
区域创意新高度
官方认证
全方位传播渠道
行业杂志、政府推荐一个好主题(创意)
• 创意主题:涵盖动漫、设计、绘画工作室、创意创业;
• 总部中心:吸引所有的相关产业,不设立门槛;
• 全方位服务:政府政策、金融服务、商务服务、平台搭
建、交流活动平台。
塑造创意总部的形象, 搭建总部平台,体现聚集效应
树立旗号一个好名声(挂牌)
• 政府挂牌:通过高校、管委会成立创意产业协会,
将协会中心设置在园区;
• 政府推荐:借助政府平台,吸引创意人群;
• 资源整合:借助策源海上海的资源,引进上海创意产业。
搭建平台一个好故事(诉求)
• 活动不断、话题不断、新闻报道不断
• 整合复星旗下媒体资源,政府资源、海上海的现有创意产业客户,
制造热点一个好价格
工业成本、商业售价
产业集合、升值潜力大
前期以较低的租金吸引客户,价格也是营销道具
吸引客户
高性价比一个好平台(策源)
策源专业营销团队、利源商业运营公司、复星旗下多产业的集合
海上海的成功操作经验3.3 收益测算
静态情况下,根据市场对标项目估算:各个产品的价格如下:
• 商业:5元平方米(丽岛漫城商业6元平方米);
• SOHO:75元平方米丽岛漫城公寓 75元平方米
• LOFT : 9元平方米(南国 SOHO , LOFT 与平层 SOHO 相
比倍)• 创意办公楼: 7元平方米(总部国际二手房售价 657元平方米左右)
价格定位原则
价格建议
• 虽然是工业用地,但以商业形态出现、并且产权
时间基本相似,可以看做商业用地。
• SOHO/LOFT 的售价基本可以持平周边项目。
• 商业产品基本可以持平周边市场。
• 创意办公楼基本与附近总部办公楼价格相近。3.3 收益测算
类别 体量( )㎡ 售价(元)㎡
总销售额
(元)创意工坊4768创意总部 8756水馆 3自持 自持
会馆7565商业654LOFT 7963SOHO 8756075合计4 8665在不考虑市场价格变动,静态情况下,项目各个产品的收益
情况如下:
静态价格下,根据目前市场的行情,项目可实现收益8.665 亿元第四章 C.CPUC.CPU
中央创意联合公园
Creative Central Park United
策源_现代城建工业项目终稿_133P_城市综合体_项目定位_规划建议_形象推广

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