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pdf 华夏柏欣_重庆江北嘴财信广场项目商业概念深化定位报告_176P__规划建议_租金测算 (共176页)

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华夏柏欣_重庆江北嘴财信广场项目商业概念深化定位报告_176P__规划建议_租金测算
的扣点比例,进行计划租金收益,
如扣点租金高于固定租金,则由
承租人进行补足差额租金,如低
额外附加的租金,
经营成效良好时,除可保证业主
方的基本收益外,还可充分分享
承租人的经营收益成长
于固定租金,则按固定租金收取。
建议:采用扣点租金及固定租金两者取其高方式做为未来租赁策略。建议 采用扣点租 及固定租 两者取其高方式做为未来租赁策略。Page75.4 商业运营模式建议
内装成本建议内装成本建议
参考案例:
项目 内装投入(元/平米) 备注
重庆万达广场 799年,中档购物中心
重庆NOVO5年,时尚百货重庆 年,时尚百货
重庆炫地8年,时尚购物中心
北京金宝汇58年 高档购物中心北京金宝汇58年,高档购物中心
大连罗斯福87年,时尚购物中心
备注:以上内装投入不含机电设备费用;
购物中心内部装修成本因材料选择而各有不同;购物中心内部装修成本因材料选择而各有不同;
以上数据仅供业主方参考,不作最终依据。Page73
财信广场,
书写江北嘴商业精彩一笔…书写江北嘴商业精彩 笔Page74Page74
项目发展重要问题之
区域不成熟
一:•公共设施(大剧院、科技馆),更具互动性与吸引力
人流不均衡
市政设施改善 •公共交通的持续提升,消费者可迅速快捷到达
•市政公园更具吸引力,形成稳定、高频次吸引
区域物业协同发展
解决•区内更多酒店的投入使用,吸引中高外来客群
•区内更多公寓项目的投入使用 形成稳定消费群区域物业协同发展 •区内更多公寓项目的投入使用,形成稳定消费群
•区内众多商业项目的开发,形成商圈氛围
区域商业差异发展
•主题差异化发展
•客群差异化发展
•建筑规划,室内空间、营运推广差异Page75Page75
项目发展重要问题之二:
市场竞争 •以中高档收入群体,满足时尚、格调需求
体量有限
主题化发展 •确定主题,并放大其组合,形成小而强商业合力
•建筑、业态、品牌及后期招商、营运推广的高效执行
独有资源利用
解决•体育公园的互动性、体验性、标志性打造
•体训中心群体的良好引入 及互动性业态规划独有资源利用 •体训中心群体的良好引入,及互动性业态规划
•中心公园、聚贤园公园人流的有效吸引、引导
建筑/业态/品牌规
划•商业出入口的重点打造,内部环境的特色化,情景商
业的规划
餐饮 娱乐 零售业态的有效组合
划•餐饮、娱乐、零售业态的有效组合
•品牌引入的差异化,个性化组合Page76Page76
华夏柏欣_重庆江北嘴财信广场项目商业概念深化定位报告_176P__规划建议_租金测算

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