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ppt 深圳惠州中信东江新城项目前期定位报告_131p_大盘_社区商业_业态布局 (共131页)

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深圳惠州中信东江新城项目前期定位报告_131p_大盘_社区商业_业态布局
竞争关联性(热点竞争区域、销售时间重叠性)
竞争楼盘选取原则
经济测算确定项目整体利润率
价格测算比准系数确定
物业类型 项目名称 区位 景观资源 物业品质 规划 品牌 合计 比准系数
高层东湖花园 8 8 8 8 8 495
水云居 9 8 9 9 8 4388
山水华府峰境 8 8 9 8 8 493
荷兰水乡 8 9 8 8 8 493
江景高层
合生帝景湾 9 9 9 9 9 4584
富力丽港中心 9 9 9 9 9 4584
金裕碧水湾 9 9 8 8 8 49联排别墅
山水华府领墅 8 7 8 8 7 38合生国际新城 6 6 8 7 9 366
  本项目 7 7 8 8 8 38价
格测算本项目各物业均价确定
本项目单物业均价
=∑竞争楼盘价格 ×
比准系数 × 权重系数)
经济高层: 47
元M江景高层: 5967 元M联排别墅: 728元M物业类型 项目名称
物业均价
比准系数 权重系数
高层东湖花园 5595水云居 47885山水华府峰境 493荷兰水乡 493 45江景高层
合生帝景湾 8845富力丽港中心 684 45金裕碧水湾 7493联排别墅
山水华府领墅 76合生国际新城 776 4由于多层与商业类
比项目较少,初步估算
价格为:
多 层: 39元M商 业: 8元M价
格测算本项目在惠城区的价格位置:直接竞争楼盘少,具有总价和均价优势。经济高
层总价类比市场同类项目低 5万元,均价低 5元M;江景高层总
价类比市场同类项目低 35-5万元,均价低 6元M。
45555468总价
万均价元M246375经济高层:本项目
总价在 34-7万区间
,均价 47 元M。
目前竞争楼盘总价集
中在 475 万。本项
目高层具有总价和均
价优势,直接竞争楼
盘较少。
江景高层:本项目
总价在 55万区间
,均价 5967 元M。
目前市场同类竞争楼
盘总价在5万
区间,净均价在
658元M区间。本项目江景高层
具有总价和均价优势
,直接竞争楼盘少。
经济高层竞争楼盘 江景高层竞争楼盘 本项目标记
价格测算回顾:项目核心竞争力——世界滨水的建筑封面;中信品牌——双湾时代,引领惠州地产;
3.可持续开发——精准的客户定位,产品细分为了明天的惠州
超越今天的中信
中信●双湾中信●双湾 惠州城市的惠州城市的
先知先知让更多的人享受真正的地产服
务You enjoyWe serve世联地产
深圳惠州中信东江新城项目前期定位报告_131p_大盘_社区商业_业态布局

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上传时间: 2018-03-19 17:17:15 资料星级: 所属分类: 房地产项目定位
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