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万科_深圳万科金域华庭营销策划报告_199p_精装修_城市住宅_销售策略
3深圳常年市场消化量在 8万平米左右•月 7 日,国务院办公厅下发《关于促进节约集约用地的通知》,明确土地闲置满两年将无偿收 回,土地闲
置满一年不满两年的,按出让或划拨土地价款的征收土地闲置费。
• 同时,政府还明确指出,对闲置房地产用地要征缴增值地价,而金融机构对房地产项目开发过慢的企业,应审
慎贷款和核准融资;对违法用地项目不得提供贷款和上市融资。
• 要求金融机构对房地产项目超过土地出让合同约定的动工开发日期不满一年,完成土地开发面积不足/ 3 或
投资不足/ 4 的企业,应审慎贷款和核准融资,从严控制展期贷款或滚动授信。8 年土地闲置满两年将无偿收回,闲置一年征收土地闲置费
•8 年月4 日,国土资源土地利用司副司长冷宏志表示,按照国务院要求,国土部前不久已给各故土管
理部门明传电报,加快对闲置土地清理和处置利用,尤其是房地产闲置土地。
• 中国房地产协会研究会副会长透露,国家8 年的国家宏观调控重点将在土地市场上,加快盘活
存量土地和储备土地计划是解决房价波动的根本措施,调控基本只会从紧不会放松。
•月 7 日,《关于促进节约集约用地的通知》 还要求8 年 6 月底前各盛自治区、直辖市政府要将闲置
土地清理处置情况向国务院做出专题报告。8 年调控重点将是土地市场,6 月闲置土地清理将迫使市场供应增加
调控: 土地市场清查成调控重点8 年供应结构强制性调控必然波及9 年
——当前僵持结束,关内外价格不同程度普遍回
落龙岗中心城
均价:元
最低价: 78元(龙翔花园)
坪山: 77元
万科金域东郡
布吉均价: 8最低价: 68(茗翠园)
西乡均价:元
最低价: 8(特价房)
宝安中心城
均价:8元
最低价: 95元
(深业新岸线 3
期)龙坂
均价: 95元
最低价: 6元
(珠江旭景家园特价
房)NOW 重构价格梯度
当前心理门槛:关内万,关外万
南山均价:3元
个盘素质地段不同,
福田均价:元
特价房:78元
罗湖3元东方尊峪楼盘名称 推售套数5-3成交套数 37-33 成交套数 价格
高发城驰 648 373星河丹堤 F 组团 735 6 38慢城 509 5 5 9中城天邑 825 4 6侨香诺园795后海公馆 54846中信红树湾 7334红树西岸3445熙龙湾 4038桃源盛景园 3 期 397 3 6 95第五园 3 期 556 495金地梅陇镇三期 83 (号开盘) 65万科城逸湖居3 未开盘5富通城 4 期9684受价格下调刺激, 3 月各盘成交量多有明显回暖,其
万科_深圳万科金域华庭营销策划报告_199p_精装修_城市住宅_销售策略

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