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pdf 青岛蓝海新港城项目前期营销策划报告_309p_9月_大规模综合体_海景住宅社区_商务 (共309页)

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青岛蓝海新港城项目前期营销策划报告_309p_9月_大规模综合体_海景住宅社区_商务
酒店于一体的世界级城市运营体
产品定位项目定位
形象定位依托海景资源、借助内部规划,打造高端休闲居住区住宅定位思考海景住宅:滨海一线
住宅供应日趋减少:现
有青岛城市中心一线海
景住宅逐渐稀缺;区域竞争:区域内部
中端住宅多,缺少真正
有市场号召力、有品质
的项目3.项目机遇:正处于青
岛环湾发展和旧城改造
双重利好的契机上。住宅与商业相对分
离,尽可能避免商业
对住宅的影响,塑造
有品质的高端住宅;海景价值最大化;
3充分挖掘海洋文化;
4.改善居住类客户群
体为主要客群。依托海景资源,
打造高端居住社区;充分挖掘海景资
源;3.借助内部规划提
升项目配套价值,
弱化区域配套不足。
住宅发展思考:纯粹城市中央海景住宅社区
形象定位依托海景资源、借助内部规划完善配套,打造高端滨海居住区住宅定位项目定位
高端住宅市场机会
高端客户需求
高端住宅产品机会
项目本体研究
一线海景住宅稀缺
塑造卓越产品力
承受力强,资金固化需求强烈
有打造高端住宅的本体条件
资源价值 海洋资源价值最大化
滨海国际复合型人文社
区关键词:奢华配套、建筑艺术、投资公寓、海景最大化、海洋文化公寓定位
酒店式服务配套及服务标注 增值保值
五星级 精装投资型 酒店公寓
形象定位挖掘滨海资源,突出休闲观光,与住宅、酒店、公寓、办公良性互动商业定位思考城市商圈竞争:
现有城市商业地位
不可动摇,并已经
形成规模,项目商
业要有自身的特色,
立足市场吸引客户;区域竞争:中山
路商圈形成市场差
异化;3.区域商业:短期
内发展缓慢。
与中山路商圈互补,形成新老休闲旅游为主的大型商业板块,复兴老城商圈,服务于
岛城及外地游客。项目开发首期启动
时,考虑到为住宅配
套的需要,需要建设
临街商业和大型购物
中心;通过规模效应聚集
人流,增强商业的辐
射力;3.充分考虑销售与物
业持有的模式的影响。大规模商业,
将聚集人气,提
升地块价值;充分挖掘海景
资源;3.充分挖掘项目
及周边人文资
源。项目定位
形象定位情境主题商业 形象展示商业
 周边交通便捷、高端配套匮乏;
 有市场空白;
 商户有初步意象;
 形成规模,提升商业辐射影响力
 项目城市地位;
 必须满足写字楼、酒店、公寓生活便捷配套需要;
 与项目酒店、写字楼共同形成高端综合体进行展示
(互补性);
时尚百货
娱乐休闲中心
商业定位
景观休闲商业街
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