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ppt 世联_洛阳五女冢旧改高端大盘项目整体定位报告_158p_前期策划 (共158页)

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世联_洛阳五女冢旧改高端大盘项目整体定位报告_158p_前期策划
洛龙区政府,南临牡丹大道,西望亚洲最大的音乐喷泉,东
接百年商业圣地关林批发市场。
拟建五大主题区:
• 超级商业中心:尚未启动,一站式消费多功能综合性大型商用物业。
• 休闲游乐水街:游乐场
• 国际批发中心:一期,近5 万平米,以服装、小商品、茶叶等服装批发为主
• 专业市场:五金等专业市场,拟引进品牌商家
• CBD 住宅:欧式新古典建筑
宝龙城市广场以高标准规划、高定位调性入市。但批发市场及专业市场比例过大,
且为其首期启动项目,致使商业档次向中低端发展。同时商业比例过大及商住区分
不明显,导致住宅无法体现高端性。
洛南新区商圈商务市场小结
• 西工区王府井商圈为洛阳最高端、人气最旺、辐射面最广的市级商
圈。其他如丹尼斯、万达、百货大楼、上海市场、八角楼等区域级商圈
以满足各自区域商业需求为主;
• 随着升龙广场入市,联合王府井商圈、中央百货商圈,进一步提升西工区
的商业档次和形象,扩大洛阳市级新中央核心商业区,迎合高端、主流消
费群体;城市商业核心向北延伸。
随着升龙广场的入市,进一步巩固西工区商业核心地位;
超大商业体量带动片区配套提升,为项目配套加分、增值。
商业 市场分析小结:依托周边的成熟配套和商务氛围,商务市场具有较强聚
集性,已形成老城商务区和新区政务区两个商务聚集区
老城区商
务区主要分
布在中州路
、南昌路和
九都路沿线
新区写字楼主要聚焦开元大道,商务氛围初步形成
序号项目 状况
序号项目 状况龙泉大厦 出租 6 交通银行 自用商业银行大
厦自用兼出
租7广厦中央商
务对外销售
3 烟草大厦 自用 8 日报大厦
自用兼出
租4 移动大厦 自用 9
天元奥林商
5 网通大厦 自用世贸中心 待售
序号 项目 序号 项目广厦中州国际 8 中侨地产大厦富雅东方 9 锦茂国际大厦
3 数码大厦申泰世纪名座
4 枫叶国际广场天泽大厦
5 凯瑞君临商务悦丰广场
6 唐宫大厦3 金港商务中心
7 金源国际公寓4 华源财富广场5434
36789中州路
九都路南昌路
6 7 85439商务从租金水平看,写字楼发展尚处在起步阶段
第三产业中流通服务业所占比重较大,对
写字楼的需求比较少,市场上写字楼的租
金偏低,为8-35 元平米月
从写字楼的产业结构与相对发展水平分析
,写字楼的发展水平比较低。
西工区中州路
涧西区南昌路
西工区九都路
新区34租金
(元)38555 35
世联_洛阳五女冢旧改高端大盘项目整体定位报告_158p_前期策划

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