戴德梁行_深圳京基金融中心地标写字楼策划定位报告_71p_前期策略 (共71页)

戴德梁行_深圳京基金融中心地标写字楼策划定位报告_71p_前期策略
租赁项目市场案例参考Page 64
星展银行 银行
韩进海运 航运
汇丰银行 银行
德勤会计师事务所 会计
毕马威会计师事务所 会计
安永会计师事务所 会计
飞兆半导体 科技
荷兰银行 银行
租赁项目市场案例参考Page 65
华润大厦的租赁客户中，主要为金融、专业服务、高科技
和贸易类客户。
在客户数量上以金融类所占比例最大，达48％，且全部
为知名外资金融企业。
在占用面积上，金融和专业服务类客户比重最高，分别占
写字楼可租赁面积的41％和48％。其中专业服务类客户
主要包括世界四大会计师事务所中的3家。
另外，华润大厦租赁客户中有6家世界5强企业；租赁
整层以上的大面积客户占到63％，且全部为外资企业。
租赁项目市场案例参考
金融48贸易专业服务7高科技3数量比
金融4贸易
6专业服务
48高科技
5面积比Page 66
租金变化
华润大厦租金在项目入伙后的第一个租赁周期实现平均租金135元/平方米*月；7年底开始
，经过客户结构调整，在第二个租赁周期内实现平均租金逾元/平方米*月，并保持至今。
华润大厦是深圳市场上第一个实现了整体成交租金最高的物业。
租赁项目市场案例参考4684年底～7年底7年底7年底～现在
租金（元/平方米*月）Page 67
客户来源
租赁业绩
成功运用“龙头客户”策略，引进多家世界著名行业企业，为大厦的形象建立及后期物业租赁
奠定了良好的基础。
入伙后十个月完成 95％出租率，平均成交租金高于“地王”30％；
目前大厦整体空臵率为1％，租金逾元/平方米·月，并已经形成了以外资高端企业为主的稳
定客户结构。
租赁项目市场案例参考Page 68
小结华润大厦是深圳市场最具代表性的单一产权甲级写字楼物业，项目于4年入伙，
是处于深圳外资企业积极扩张的时期成功运营的物业。本行通过重点引进全球知名
客户的招商策略，成功吸引多家知名外资企业和世界5强企业，组成市场上最为
优质的客户结构，使项目成为租赁市场上的标杆物业。
时代科技大厦作为在近期的金融危机阶段入伙的单一产权写字楼物业，经过本行运
用针对性的招商策略，以国内龙头金融企业为核心客户，不但成功完成物业招租，
而且形成以国内知名金融企业为主的优质客户结构，成为在金融危机中最为成功的
项目招商案例。
租赁项目市场案例参考Page 69
5 DTZ国际推广资源运用
5深圳某顶级写字楼项目推广工作
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