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ppt 世联_四川成都中海国际社区项目整体定位及整体开发思路_165_花园洋房_小高层 (共165页)

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世联_四川成都中海国际社区项目整体定位及整体开发思路_165_花园洋房_小高层
对住宅价值贡献价值
最大的配套功能为:教
育、医疗
第四象限对区域和住
宅的价值均有较大提升
,应优先考虑发展
区域价值55
334466Ⅰ Ⅱ
Ⅲ Ⅳ、文化娱乐、休闲设施
3 、教育
4 、医疗
5 、酒店
6 、交通
启动期考虑
发展期考虑54
二、商业、住宅和区域三者间的价值关
系()研究商业、住宅和区
虑55三、功能分区的特征住宅
住宅住宅
住宅邻里中心
失败案例:上海联洋
区域与普通项目最大的区别在于功能复合,各组
团无明显的区域界限
成功案例:上海古北
食街住宅
住宅学校
商业中心商业中心
成功案例:加拿大太平洋协和社区
国家广场
滨海公园滨海公园
商业街56
三、功能分区的特征相对集中的配套区,住宅组团围绕集中区分布
必须有形象标识区,代表区域整体风格和形象
必须有三层级商业
a 、城市级商业:高度集中,一般分布在与城市联系最紧密的
主干道b 、区域级商业:相对集中,一般分布在区域次中心
c 、邻里商业:分散、多点
必须有公共休闲空间,利用优势资源形成公共休闲空间
,超越区域,成为城市最高水准的休闲场所
开放的街区、私密的居住,相互融合
功能分区均表现如下特征57
启动区选址
尽量展示优势资源,少量的配套,满足生活需求即可
启动区规模
启动区物业特征
启动区一般选择资源最好或临路昭示性最好的地方
产品组合+标竿产品
区域开发一般启动区规模在-5 万平米58
五、国际化的具体表现形式
综合案例分析,国际化的体现包括两方面
硬件国际学校、语言培训学校
涉外医院、国际医疗保险联网系统
异国风情酒吧街
国际标准高尔夫、游艇会等
国际品牌街
异国风情美食广场
……软件
国际金融联网系统
涉外物业管理
涉外居委会
……附件:国际化的具体体现6国际化整体体现(一)
—— 国际风情街
日本风情街 美国风情街
澳大利亚风情街 酒吧风情街6国际化整体体现(二)
—— 国际
美食广场6国际化整体体现(三)
—— 国际网球
俱乐部国际网球俱乐部
—— 国际化标准的网球中心,
包括室内外网球训练场和可供
国际大型比赛的标准赛场63
国际化整体体现(四)
—— 双语学校
双语学校
—— 全日制年学校,提供
英语、国语双语教学,
与国际接轨64
国际化整体体现(五)
—— 涉外医院
—— 规模:床
国际先进的医疗设备
国际性的医疗保险体系
国际性的医疗服务体系
双语服务
涉外医院65
世联_四川成都中海国际社区项目整体定位及整体开发思路_165_花园洋房_小高层

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