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ppt 云南云锡房地产项目产品总体规划沟通方案_123P_王志刚_项目分析_产品定位_营销执行 (共123页)

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云南云锡房地产项目产品总体规划沟通方案_123P_王志刚_项目分析_产品定位_营销执行
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款样板房效果示意《版房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付
款4.6 首期销售收入测算:
 假设本案销售均价为:
独栋、双拼别墅销售均价为 75元平方米,
类独栋、联排销售均价按 55元平方米,
叠拼别墅(大洋房)销售均价按 45元平方米,
花园洋房销售均价为 36元平方米测算,
理论上实现全部销售的销售收入为 9 亿元,目标年左右销售 8,约 7亿元。。
 销售案例参照:恒大金碧天下、万辉星城等,恒大金碧天下9 年上半年销售额达 8.5 亿元,万辉
星城开盘不到一年销售额达 8 亿元,昆明民众对太平板块市场认可度越来越高。
产品类型 建面(平米) 户数 均价(元)
销售额(万
元)独栋、双拼7755类独栋、联排5639 556325叠拼别墅3333 74 456花园洋房633 36576合计64333 918 5477 9《版房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付
款首期利润粗估:
 测算销售收入约为 9 亿元;
 土地成本测算:将体育场馆费
用分摊,另加土地出让金,约
3万元亩。
 预计首期税前利润为 36 亿元
,税前利润率约为 34。
序号 类别 总价万单价比
率建筑面积
一 销售收入 95,47764,333
二 土地费用 9,9664,333
三 开发投入 3786964,333前期费用小计: 38764,333建安成本小计:8,40772964,333
  别墅4,3835  洋房 4749,3333 基础及配套设施费小计: 4,5037464,333
  区域内配套费 48564,333
  城市基础设施配套费 394464,3334 不可预见费(以上成本
3)86 364,333
四 期间费用 74853销售费用(销售额)8 
3财务费用(销售额 4) 3,64 
3.3 管理费用(销售额)8 
五 税金 4,996 33354营业税及附加税加
( 5.55)
4,996 5.55 
六 成本合计 59,378 3998七 所得税前利润 36378八 所得税前利润率 34《版房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付
云南云锡房地产项目产品总体规划沟通方案_123P_王志刚_项目分析_产品定位_营销执行

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