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ppt 广东省佛山首创奥特莱斯商业购物休闲项目定位策划报_192p_设计建议f (共192页)

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广东省佛山首创奥特莱斯商业购物休闲项目定位策划报_192p_设计建议f
费用项目 所占比例 费用组成
人员费用7含薪金、福利、餐补、服装及服装洗涤
外包保洁费用 8公共区域能保洁不含商户内
外包保安费用
(外围保安)
3建筑物外围的保安人员,建筑物内为内保
行政费用 7含行政办公费、保险、化粪池清掏、灭虫、外墙、垃
圾清运、法律、财务审计及低值易耗品等
工程费用 48公共区域能源费用、空调费用、固定费用(电梯、避
雷、消电检及其他检测费用)、设备维保费用
其他费用(不可预见费)5 
税费 5.5 
注:费用比例按照现有项目的费用比例进行估算,由于每一个项目的实际情况不同,本表仅
供参考。物业管理收费建议 商业项目费用参考统计表
项目名称 建筑面积 物业管理收费 物业管理成本 备注
广州正佳广场 4万平方米 6元平方
米445元平方
米、物业管理成本包含物
业服务的保安、保洁、设
备管理运行、公共区域能
源、空调、行政办公及税
费等。广州天河城6 万平方米 68
元平方米
445元平方
米广州光明广场 6 万平方米 55
4元平方米、由于项目受地域、业
态、业户组成等的情况差
异,物业管理成本也存在
较大的差异。
东莞现代城 5 万平方米 5元平方
米37-4元平方
米深圳万象城万平方米 45
元平方米6
3 、 Outlet 佛山项目物
业管理成本估算为每建筑
平米6-3元,未含管理
公司利润。(仅供参考)
天津津湾广场 7 万平方米    7
元平方米【七】总结【七】总结项目定位:
目标消费群体 —— 结合奥莱与旅游休闲人群,以家庭消费为主流
主题定位 —— 时尚生活超值欢乐 购
功能布局:
六大主题区域 —— 动漫、儿童、生命、浪漫、万国、宠物
配套商业 —— 餐饮、超市、夜总会洗浴、社区生活配套
总体规模 ——93 万平米
(含地下 7.5 万平方米,户外55 万平方米)
项目投资:
项目总投资规模 7.76 亿(不含土地成本),预计年经营收益可达
9395 万, 8-9 年收回投资,达到商业项目行业平均收益水平。项目打造领先于周边物业的集休闲、娱乐、购物为一体的超活力
消费体验中心,将成为城市新的亮点;
项目与奥特莱斯不仅功能上互补,而且互相带动消费人群,留住
短期购物者脚步通过消费的延续性提高客户群体人均消费水平
及回头率 ;
项目成功运营后平均年可吸引上百万全年龄层覆盖的中高端消费
群体,迅速集聚人流,形成市场主导地位及品牌效应,促进地块
广东省佛山首创奥特莱斯商业购物休闲项目定位策划报_192p_设计建议f

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上传时间: 2019-12-02 15:17:15 资料星级: 所属分类: 房地产项目定位
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