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ppt 伟业_天津大沽南路项目定位报告_338P_项目分析_规划设计_商业综合体 (共338页)

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伟业_天津大沽南路项目定位报告_338P_项目分析_规划设计_商业综合体
临街商业,立面中高档,品
质一般,对项目影响不大,
但对地块有临街遮挡。 恒华公寓,品相中档,
高层,都市氛围浓厚。
现状居民楼,品相较差,
影响视线,同时形成遮挡
退线,对规划影响较大。《房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款
周边环境分析——东西侧
用地西侧优商,东侧优住,个性比较鲜明,对项目的规划有很大的参考价
值。居民区、沿街底商
福盛花园立面
大沽南路,街道繁华,交通流量
大,适宜商业物业。
福盛花园与项目有卫生间距要
求的建筑体。《房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款
周边环境分析——南侧
沿河绿化带、步道公园,居住休闲
氛围浓厚,是都市中心的稀缺类资
源。津河,景观资源良好。
国美电器,呈现繁华都市景象
龙都花园,品相一般,对用地内部
可能存在日照遮挡问题。
用地南侧景观优势明显,能够对项目起到优化和定调的作用,土地价值较
高。《房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款
规划限制条件——退线
日照遮挡问题比较复杂,采用系数估算法难以设计出理想方案。
用地退红线,米。
大沽南路道路红线
。地铁控制线,退道
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