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ppt 龙湖_重庆滟澜山别墅项目整体营销策略报告_177P_产品定位_项目定价_形象策划_销售执行 (共177页)

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龙湖_重庆滟澜山别墅项目整体营销策略报告_177P_产品定位_项目定价_形象策划_销售执行
控制最小面积减分5 ,最大面积加分7 左右故再用差值除以,即得到x-3B 级要素明细—地上花园评级方法
地上花园面积55533549 37 55 73 997456389973553789 307 325 343 36379 397 415
以为基准,差值在 6~之间
原则:面积越大,系数的边际增长越大,差值每增加一百,除数则减小5花园系数与面积的关系
花园系数与面积的关系5555558.97 3458.87 65.86 749.7658369.69B 级价格计算示例
以 53-4 (西侧边单元, DD
户型)为例)
要素 权重
要素点 评级
户型设计有一层卫卧有二层家庭厅边户型35
临其它景观临干扰花园45
下沉花园 384有南花园地上花园6.37B 级系数B 级价格 =A 级价格B 级变化价B 级系数 =1729下沉花园( 383)=4地上花园(6.37)≈定价结论
总价分期统计
35393666745 44
644444846555
3354455350万
以下3544454555万
以上6万以
上一期二期
三期定价结论
• 项目最高价 :7号楼 DD户型 地上989 平米 总价 66万
龙湖_重庆滟澜山别墅项目整体营销策略报告_177P_产品定位_项目定价_形象策划_销售执行

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