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ppt 武汉福星惠誉三角村K6地块项目前期定位报告_165P_大家顾问_商业地产_发展历程 (共165页)

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武汉福星惠誉三角村K6地块项目前期定位报告_165P_大家顾问_商业地产_发展历程
毛利率 35.3537.794644所得税 4308.454284.37758 36343.6
税后利润925.35 42859 532559037
净利率7833单方投资成本测
项目分期开发综合投资收益率可达 55项目利润表
序号 项目名称 计算程式 总额(万元) 备注销售收入 36645总投资(成本费用)96523.55
3 营业税金及附加887.65 具体见说明4 土地增值税 3664.5
5 税前利润–– 3445374.3 所得税前
6 净利润
5(5)9037 所得税率为57 毛利率 48 净利率 38 投资收益率 6 ÷55说明在销售期间税费中营业税金及附加按销售收入的 5.7计算,、此投资收益率不包含持有的 4.3 万方汽车展示中心
结 论大家顾问观点:
三角村综合体开发核心在于把握“度”与“势”
与其寄托预期区域概念,和自身运营大型商业商务的结构矛盾
不如战略构想以整体实现快速销售的开发—营销节奏为主题
研发高市场变现型产品,避免直接竞争,有度的创造概念
顺势、借势,形成综合体的内在性价比驱动。
诚愿福星惠誉品牌以三角村综合体项目为发展平台,满获成就 !房策网 www.fangce.net 更多房地产资料免费下载
武汉福星惠誉三角村K6地块项目前期定位报告_165P_大家顾问_商业地产_发展历程

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