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ppt 世联_江苏常州龙城科技科教城三期产业园项目整体定位及发展战略汇报_245P_前期策划 (共245页)

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世联_江苏常州龙城科技科教城三期产业园项目整体定位及发展战略汇报_245P_前期策划
线地块属性 总体评价 内部资源 开发难度 其他特征
A平地 临干道和水系
、靠近城市中
心,地块昭示
性好农房,田地 地势平,难度
低噪声A平地 临两条主干道
,交通特别便
利农房,田地,
高压线有高压线,难
度中噪声
A3 平地,部分
低洼靠近主干道,
地块进入性好
农房,田地,
度中视野好
B 平地, 地块中心,与
四周通达性好
农房,田地 地势平,难度
低地块显示性
好C 平地 临湖塘河,景
观资源好
低私密性较好
地块土地价值评估地块资源评价总结— C>A2>B>A2>A3 各地
块价值差异性不大, C 地块综合价值最大
线待开发区域
武进高新产业区
安置房建
设区一期
大学城和
二期住宅
区地块东侧:正在建设安置房
地块南侧:靠近武进高新产业区,适合建设 研
发孵化区,方便成果转化
地块西侧:紧临科教城Ⅰ、Ⅱ期,有绝佳的水
系资源, 生活氛围浓厚,易于建造高档次居住社
区地块北侧:属于待开发区,目前地块已经平整
完毕地块土地价值评估
价值分区原则 权重 AAA3 B C
昭示性8 6 8 8
进入性9 7 6 8
内部资源58 5 5 8 8
外部景观 38 4 4 5商业价值58 7 7私密性6 4 4 8价值实现 85.5 57.4 9.3
世联_江苏常州龙城科技科教城三期产业园项目整体定位及发展战略汇报_245P_前期策划

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