同致行_江西三明曼陀山项目市场定位分析及发展研究报告_134页_养生专区_原生态大宅_产品建议
4 、东面高山对整个项目日照采光均造成影响，且南向视野被山体遮
挡，仅余西南向城市远景观，削弱了项目的外景观质量；
5 、项目仅有劲松路一条交通组织通道，势必加大未来小区交通压力
，有必要在地块南侧考虑交通出入设置；
6 、考虑到今后 B 地块的开发，项目在规划设计上必须为 B 地块预留
规划接口，使整个住区具有延续性及关联性。
规划难点分析规划难点分析
鉴于此，本项目存在组团分布、建筑布局、竖向设计、平面与垂直交通组织、空间
层次、景观朝向等诸多方面的规划设计难点。只有解决这些问题，项目才能充分发
挥地块山地特色的优势，保证产品品质方面具有足够的竞争力和影响力。《版房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付
款容积率与产品的品质、项目的盈利能力、项目市场风险有着直接的关系。均
衡容积率与三者的关系，寻找到一个符合项目目标的最合理值和搭配比重，从而达
到相对的建筑成本最小化、土地利用最大化、居住品质最高化、市场风险最小化的
目的，进而实现开发收益及利润的最大化。
结合项目发展方向，通对不同容积率方案项目的投入产出比，试算项目的容
积率的合理值。
不同容积率开发方案测算比选
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