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ppt 合富辉煌_山西太原长风街项目发展策划报告_190p_1月_精品型住宅_营销策略 (共183页)

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合富辉煌_山西太原长风街项目发展策划报告_190p_1月_精品型住宅_营销策略
由于建筑占地分布较满,导致东面楼栋与不利影响(高压线、高速路)距离较
近,产品档次受影响
中心园林
城市绿化规划形态设想 短进深狭长型用地常见布局形态:点板、短板、长板
布局形态概念示意:短板 布局分析
特点:布局均匀,产品均好性高
园林轴线感强
与北面东景苑已建楼栋有效错位,形成较好的视线
有效退让东面不利影响
不利:户型特征相似,缺乏差异化
受用地进深短影响,前后排距离较近,楼栋自身存在一定的视线遮
城市绿化
中心绿轴规划形态设想 3
 短进深狭长型用地常见布局形态:点板、短板、长板
特点:建筑集中,用地紧凑
充分利用退让北面建筑,楼距较充足
园林组团感强
展面平均,楼栋对视少,户型视觉开阔
建筑与南面城市绿化结合密切
不利:长板令户型采光减少,产品舒适度下降
由于充足退让北面建筑,导致多部分楼栋需靠近主干道,产品品质有所减弱
组团园林
城市绿化规划形态综合
点板式 短板式 长板式
大园林、户型价值的差异 产品的整体均好性 楼距的控制、用地效率的紧凑
建议:由于地块规模小,各种规划形态侧重点有所不同,均有可取之处,建议
设计院作深化设计后,根据具体户型单体再作产品价值的细化对比测算:复合物业
合富辉煌_山西太原长风街项目发展策划报告_190p_1月_精品型住宅_营销策略

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