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合富辉煌_广州中山五路.康桥地块前期定位报告_104p_10月_中小户型_大盘_规划设计
(元/平方米8986553
3527序号 项目 总额(万元) 比重
开发成本费用测算汇总销售预计收入
销售收入 物业类型 基数 费率 合计(万元)住宅685365元/m9546商业995元/m599053 车位594元/个594共计8539销售税费营业税85395927城市维护建设税 92776493 教育费附加 9273784 土地增值税共计96
销售费用
3宣传推广费853954635
3销售代理费853939
共计 6674
净销售收入 总计685利润
税前利润 98087
所得税 98087545税后利润 73566
回报率成本比(利润率) 售价比
税前利润39659税后利润4.4539.68项目盈亏平衡点(元/m388单价
自有资金83.95457销售周期预估:
预计年月份开售,
4 年底销售清盘,销售周期约年,快速实现资金效益回收。
价格预期:
项目一期考虑市场突破,价格定位宜走平放低。
预计年月份销售,根据当前市场价格 6元平米,则
年底,均价 65元㎡
随销售开展可实现3 年均价 7元M;
4 年现楼加品牌效应趋向成熟会有力支持项目的价格上走空间,预计4 年可实现价格 758元M。
合富辉煌_广州中山五路.康桥地块前期定位报告_104p_10月_中小户型_大盘_规划设计

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baiduren0562014-06-12 17:34:30 说:合富辉煌2011年的资料,陈旧了些
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