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中房信_天津中新生态城地块项目市场定位研究报告_161页__精装修_ECO-高端观邸_总体规划建议
目业主入住逐渐增多情况
会有所好转。
海逸长洲
4平米租金固定预计为
3 元平米天至 3 家大型
运动健身、餐
饮娱乐商家外
包对外开放
运动健身
、餐饮娱
乐计划7 年末对外营业
万科水晶城
3平米按照营业额的缴纳租
金(第一年免租
金)一兆韦德健身 对外开放 运动健身 良好
注:免租金是指会所由开发商的下属物业管理公司经营,不收取场地使用费用。
固定租金是指会所由物业管理公司外包给其他商家,并由该商家支付场地使用租金。
配套设施
会所 高端项目会所面积平均为 34平米,功能集中于健身、餐饮
娱乐和便民购物。‹#›
款功能档次定位——高档社区会所匹配本案超地段高价楼盘;
功能业态定位健身房、阅览室、咖啡厅、高档中西餐厅、便利店
经营模式半封闭式经营,经营场所对外开放;
管理方式——与物管完全独立分开经营管理,外包为主;
本案体量较小,因而会所面积建议6平米,满足社区内居民日常生活需求
注:会所设计尽量保持售楼处部分后期
可直接改造转为可经营性会所一部分。
会所功能业态定位 适宜面积
健身房 5平米
阅览室平米
咖啡厅、高档中西餐厅 6平米
便利店 3平米‹#›
款THE END‹#›
中房信_天津中新生态城地块项目市场定位研究报告_161页__精装修_ECO-高端观邸_总体规划建议

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