中原_湖南渔人码头项目初步定位及发展战略思路_161p_业态规划_高端餐饮休闲娱乐_商业街_开发战略 (共161页)

中原_湖南渔人码头项目初步定位及发展战略思路_161p_业态规划_高端餐饮休闲娱乐_商业街_开发战略
本案特点：需找收益与经营的平衡点
建议选择
“ 租赁带租
约销售”的策略
周边发展不完善，具有一定市场空
间开发商有回款压力
商业整体性强，招商要求高
租售策略
选择建议
确保前期项目策划方案及业态定位、业态配比得以实施；
确保商业部分的高品质以吸引高收入人群，促进经验；
在经过一段时间的培育期后，使业主坐享项目成熟后带来的物业价值增值。
选择理由Code of this report |6《版房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后
付款经营方案选择
项目运营计划初步建议
带租约出售潇湘大道沿线，沿江及中间部分商业出
租。在保证项目主体资金的情况下，可适当高价出售沿江
及中部商业，获取高额利润
以上三个阶段，视业主资金状况而定，在资金充裕的情况下，我们建议业主选择
方案四；如遇资金瓶颈，也需尽量保证商业主体的完整性，不建议分割销售。
第三阶段： 长期持有后销售 在资金充裕的情况下，持有物业－5 年之后
，逐步高溢价销售剩余单位
第一阶段： 带租约出售出租
第二阶段： 持续出租少量出售Thanks for yourfor your attention
Wish y
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