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ppt 世联_鄂尔多斯准格尔旗时代广场项目整体定位及发展策略_189P__城市综合体 (共189页)

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世联_鄂尔多斯准格尔旗时代广场项目整体定位及发展策略_189P__城市综合体
►商住公寓:设计公司、健身俱
乐部、小型公司为主
►一线写字楼:知识密集型产业;
客户按租金承受力分层
►一线写字楼:高科技产业、现代制造
业、金融保险业等
投资 无 小投资客 中产阶级 ►投资机构整购;财富阶层
成交关键
驱动因素
自用 良好的产品形象和品质
►办公物业形象
►与住宅办公接近的使用成本
►一线写字楼:物业形象与产品品
质,成本敏感度低
►中档:性价比,形象要求高
►商务成熟度与聚集度、企业依赖的资
源聚集度
►产品:客户素质、物业管理、硬件
投资 无►产品与住宅类似,易于被接受
,投资门槛较低
►投资意识萌发
►城市经济发展对写字楼租赁市场
的信心►投资回报的风险
►对固定资产升值保值、租金实现的信
心►对实现长期稳定收益的信心
阶段标志 垄断企业自建写字楼 开发商进入写字楼市场 出现领先开发商和标杆项目 板块形成、产品标准建立、客户细分
写字楼发展市场阶段
准旗目前三产欠发达,占比较小,写字楼市场处于非市
场化和市场化启动期之间,非常不成熟,风险较大第三产业总量反应了城市写字楼整体容量水平,经验值 R 可
以反映写字楼市场相对于整体房地产市场的发展水平
三产 GDP总量亿元写字楼
世联_鄂尔多斯准格尔旗时代广场项目整体定位及发展策略_189P__城市综合体

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