新联康_上海宝山盘古路地块市场定位报告_52P_ (共52页)

新联康_上海宝山盘古路地块市场定位报告_52P_
古路地块市场定位报告宝山盘古路地块市场定位报告盘古路地块市场定位报告一、市场认知二、市场定位三、产品建议盘古路地块市场定位报告一、市场认知板块认知东城板块市场分析客户需求分析盘古路地块市场定位报告板块市场起步时期板块描述大华板块90年代中早期动迁户集中流入区域，目前区域成熟度较高，区位认知度较高。东城区板块90年代中宝山行政中心，完全依托宝钢发展自成一体，区域成熟度高但相对封闭，未来市场发展空间有限。上大板块90年代末在90年代末上大进驻大场区域后逐渐起步，但受交通条件限制，发展缓慢，目前的区域成熟度依旧不是很高。共富板块90年代末早期的动迁集中户流入区域，目前区域成熟度较高，区位认知度较高。高境淞南板块90年代末早期的动迁集中户流入区域，目前区域成熟度较高，区位认知度相对较高。杨行板块02年左右早期属于封闭区域，在1号线和3号线延伸段通车之后与市区的联系加强，区域成熟度还有待提升。顾村板块05年左右传统认识上的动迁房基地，小环境不佳，交通不便。罗店板块05年左右依托北欧新镇的规划起步，高起点高定位，但随着“一城九镇”的搁浅和“1966”城镇体系的发展滞缓导致板块发展严重受阻。月浦板块-以工业区为主，住宅市场尚未成型。罗泾板块-以工业区为主，住宅市场尚未成型。盘古路地块市场定位报告共和新路沪太路七号线三号线一号线罗泾板块从轨道交通的建设情况来看：一号线和三号线的延伸段通车从06年开始进一步带动了高境淞南、杨行和共康板块的发展。宗地位置罗店板块未来7号线则将把上大、顾村和罗店三个板块串联在一起。逸仙路月浦板块东城板块杨行板块郊环从地面道路建设来看：三条环线结合沪太路、共和新路和逸仙路三条南北向主干道，已将宝山内部板块全部连通。线顾村板块高境凇南板块共康板块外环线上大板块中环线大华板块原本各自为战的各个板块，目前已被联系在了一起。盘古路地块市场定位报告年份06年07年08年09年至8月31日合计宝山上市量（平方米）全市上市量（平方米）上市量所占的份额宝山成交量（平方米）全市成交量（平方米）成交占全市份额宝山成交均价（元）全市成交均价（元）全市成交排名第4位第3位第2位第3位-从宝山区的市场成交份额来看，宝山区已成为上海商品住宅成交大区之一，09年仅次于松江、浦东成为全市成交第三名。盘古路地块市场定位报告06年-09年8月30日宝山区各板块成交份额06年-09年8月30日
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