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pdf 20160716_皖新朗诗高新地块发展策略与营销建议 (共183页)

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20160716_皖新朗诗高新地块发展策略与营销建议
呈:皖新朗诗集团人文智享亲睦合院皖新高新区BB-5-1号地块物业发展与营销策略建议文件使用试用版本创建报告说明针对本项目,我司从以下几部分入手:1.实地考察—走访项目所在区域、片区,访谈消费者、业内人士、政府部门人士获取对区域及项目的深刻理解和认识;2.市场研究—通过对城市及区域房地产市场现状、特点、趋势分析,理解和把握城市及房地产市场发展方向,为项目定位提供宏观和市场依据;3.项目理解—综合宏观、中观以及项目自身微观层面因素,提出对项目的认识和理解,并在此基础上提炼项目定位方向;4.头脑风暴—开展项目组动脑会,结合过去在类似项目操作中的经验以及对本项目的理解,制定最优定位和发展策略;5.发展建议—基于市场现状,结合我们对于项目发展建议,给出项目规划布局建议、产品建议、景观建议等。以下提供本项目报告。报告数据来源:实地调研统计年鉴社会经济公报房地产管理局、规划局等政府部门PDF文件使用试用版本创建报告体系发展策略体系通过对区域、市场、项目本体的定性分析,以及地块经济指标的定量分析,得出本案的发展策略及物业发展建议。定性分析+定量分析团队资源介绍宏观市场背景客户趋势研判地王模式分析发展策略导向背景分析PDF文件使用试用版本创建物业发展建议策略导向营销策略建议团队资源PART1:核心问题界定PDF文件使用试用版本创建项目发展初判城市背景典型的以投资驱动城市发展模式,实业强势发展,成为城市持续发展的核心驱动力;城市格局快速拉开,现阶段发展重心主要在城市西南翼。合肥GDP与固定资产投资关系合肥主城双心两翼空间规划2007-2015合肥固定资产投资分项占比优质固定资产投资分配内在驱动力,保障城市发展持续力PDF文件使用试用版本创建在城市外扩背景下,滨湖与高新的价值新中心形成。项目发展初判区域发展强势生态唯一性,结合区域高科产学研布局,政府引导下的“城市唯一高端低密片区”初步成型。生态:“一山两湖”强生态高新区“一山两湖”总体效果图高新区位于合肥西部,区域内拥有唯一城市山体大蜀山森林公园,在建的蜀西湖和北雁湖,构建强大的生态体系;高科:智力密集型企业众多高新区在全国高新区综合排名中位居第8位,拥有完善高新技术产业集群,企业超14000家,省级以上研究中戏109家;圈层:高端低密豪宅聚集政府在区域土地指标规划中,聚焦城市稀生态高科圈层缺低密物业,区域住宅项目以低密物业主导,形成合
20160716_皖新朗诗高新地块发展策略与营销建议

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