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尚品国际中介培训20170605终稿
山尚品国际内场培训资料20170603第一部分项目基本信息1、鹤山希尔顿欢朋酒店物业形态答:住宅、精装配家具及软装2、项目土地性质和使用年限?答:住宅性质,70年,土地1998年起算;3、酒店返租公寓有什么面积区间有哪些?实用率有多少?4、酒店梯户比、返租期限?答:33.92、37.66约8成使用率答:三梯二十六户;租期:答:统一15年5、项目自身生活配套设施有什么?答:自助餐饮区、酒吧区、休闲会客区、健身房、会议室6、项目距离广佛江珠轻轨站的鹤山东站多远?有什么公交可通达?答:7公里,鹤山广场公交站可直达7、项目周边是否购物的地方?在哪里?8、项目周边是否有医院?答:鹤山人民医院、鹤山中医院,二级甲等9、项目可分配的是哪个学校?10、停车位多少个?答:旁边有鹤山广场,星巴克、喜茶、稻香、BOSSINI等答:沙坪第四小学答:80个,酒店后的停车场有50个,酒店前有30个11、酒店共有多少座电梯,分别是什么牌子?答:3条电梯,(2条客梯,1条货梯)牌子为威德利12、投资回报年返租投资回报率多少?购房款全部到账次日起租?答:5%(固定回报1680元)答:网签合同后60日开始返还租金,每月5日号返还一次13、租金支付,如何支付租金?按照每月支付还是年支付?14、十五年租约到期后如何处置?答:每月返还,打款到还贷银行卡上答:按照市场情况续租或原价回购15、酒店何时开业经营?答:2017年3月初正式投入经营16、酒店层数,楼高、业态规划及配套设施?答:7层,除第7层为2.9米高外,其余3.2米。一楼为酒店大堂,二楼为西餐厅、多功能精英会议室、乐动健身房、三-七楼为精美客房17、租赁期间是否有物管费等费用?如果有是否由业主承担?答:租赁期间物业管理费已经由承租方垫付18、租约期间水电费用由谁承担?答:业主不用承担19、酒店最大承担入住户数?答:132户20、如中途想转让房产或者出售房产是否可以?21、我买酒店产品可以做其他用途?答:可以,但需要提前30日以书面形式告知乙方。答:不能22、收租金时需要交什么税?具体税率?答:业主需每个月缴纳3%维修基金费;租赁费18-20%,管理费3元/平方米,开发商承担租赁费和管理费第二部分卖点梳理关键词:广州西、东部新城、广佛江珠轻轨、中欧合作区核心区、珠三角乡村生态旅游中心、步行1分钟享鹤山最齐全商业配套、70年住宅产权酒店物业、可入户
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