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pptx 20160713华润中和66亩商业定位报告【修正稿】 (共98页)

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20160713华润中和66亩商业定位报告【修正稿】
看城南公寓分布目前城南公寓主要集中在金融城站南区域、大源、会展及中和新川板块。形成了以金融城板块的高端公寓、会展区域的中等公寓、及大源、中和板块的低端公寓格局。本项目由于区域、价格原因主力竞争区域集中在中和、大源板块金融润富国际城站998誉峰遇见南香月湖一品CG大源香年广场会展福年广场蓝润ISC名著司南棕榈泉中和长冶御龙嘉年华新川府SMART公寓区域LOFT市场区域LOFT销量较高,15年LOFT热销嘉年华SMART公寓贡献最大,但未来潜在供应9万㎡,仍存在销售压力;30-40平面积段最为畅销,销售占比为42%。区域LOFT供销价存走势Ø区域LOFT各面积段成交套数面积段(㎡)30㎡以下30-40㎡40-50㎡50-60㎡60-70㎡70-80㎡80-90㎡90㎡以上销售套数(套)占比区域SOHO市场区域SOHO供应较少,目前已知未来潜在供应仅嘉年华青年城,均价2014年陡增,主要成交项目香榭国际,目前均价6778元/㎡;40-50平面积段标间公寓最为畅销,销售占比为35%。区域SOHO供销价存走势Ø区域SOHO各面积段成交套数面积段(㎡)30㎡以下30-40㎡40-50㎡50-60㎡60-70㎡70-80㎡80-90㎡90㎡以上销售套数(套)占比公寓存量Ø区域内在售SOHO在售项目存量超过3500套,潜在项目主要集中在中和区域预估约3000套,SOHO市场整体存量两大。ØLOFT产品在售存量主要为嘉年华青年城SMART公寓及保利星座,约1400套,潜在项目为长冶及香月湖约2000套,预计下半年入市。物业形态一品CGLOFT在售潜在供应700套保利锦江小户41-671300套45-72140套29-59274套36-57168套中铁城锦南汇——公寓预估1500套LOFT预估1500套长冶潜在供应39-60嘉年华SMART公寓SOHO蓝润ISC鼎南川宇在售面积区间(㎡)41-82名著司南状态——SOHO预估1000套LOFT预估1000套嘉年华SMART公寓30-601028套保利星座69-105400香月湖40-55800套项目名称存量(套)1370套强化住宅属性——保利锦江小户Ø锦江小户共计4栋公寓,围绕着中庭排布,包装为城南别墅区里的公寓。整体类住宅作为整个产品的包装思路。Ø锦江小户2T7(4T14)设计,41-47㎡的标间、套一不通气、63-67㎡的套二水电气
20160713华润中和66亩商业定位报告【修正稿】

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