定位策划-商业休闲-CRIC-克而瑞海南三亚凤凰水城休闲街区项目定位报告 (共111页)

定位策划-商业休闲-CRIC-克而瑞海南三亚凤凰水城休闲街区项目定位报告
亚凤凰水城商业项目定位报告终稿上海，2010年12月©中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有目录PART1产品设想论证04PART2开发模式探究27PART3租售市场研究47PART4产品开发建议71PART5财务测算©中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有产品设想论证lll案例拟合城市比较设想推论发展模式探究ll主流模式相关利弊点产品开发建议ü写字楼开发可行性ü30万商业开发可行性l产品组合的可行性lüü市场空间消费需求适用于本项目的商业开发模式开发策略与财务分析llü©中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有产品调整方案l经营模式开发时序投资回报©中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有1产品设想论证产品设想论证初次提报过后，基于开发商对SOHO中国（银河SOHO）开发模式的浓厚兴趣，我们对银河SOHO进行深入的剖析——©中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有产品设想论证银河SOHO——商务办公为主的大型综合商业项目l银河SOHO位于北京内城罕有的大型地块。这是一个占地5万多㎡、总建筑面积33万㎡、集商业办公于一身的大型综合项目。银河SOHO成为东二环上引人注目的地标性建筑景观。项目数据占地面积：50,000㎡总建筑面积：329,080㎡办公面积：166,000㎡办公层数：F5–F18整体构成及比例商业面积：86,000㎡商业层数：B1–F3商业占总面积26.1%结论：银河SOHO是坐拥大型地块的北京罕有的大型城市综合体项目，项目整体由办公和商业两大块组成，其中办公面积达16.6万㎡，而商业面积只有区区8.6万㎡，地上3层，地下1层。数据上来商务办公（写字楼）占总面积73.9%看，银河SOHO是以写字楼（商务办公）为主，商业为辅的大型综合项目。©中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有产品设想论证初步了解银河SOHO后，通过对银河SOHO进行深度剖析，从多个角度（城市背景、城市经济、人口、区位、交通、资源、盈利模式）与本项目进行拟合度对比，探究银河SOHO的模式是否适用本项目吗？©中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有产品设想论证三亚与北京在城市能级、类型方面均无可比性，未来发展方向也完全不同，商务办公并不是三亚发展目标，三亚更侧
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