YF1201平安桐乡项目前期定位 (共170页)

YF1201平安桐乡项目前期定位
期提报总结•处于经济快速发展的桐乡市的陌生区域、规模大盘，临近城际高铁，拥有得天独厚的地理条件的同时，面临着发展新城、得到客户青睐的挑战；•如何引入更多更广泛的客户群体，打造独具一格的优势大盘，也成为本项目的开拓点。重新思考全新的发展理念高铁优势高端养老区全新配套新城如何做？本次报告需解决的问题：突破突破如何通过项目的相对优势，突破目前相对较低的区域成熟度及认知度？修正&细化修正&细化结合区域、客户需求，及项目特征，对项目的定位方向进行修正，并给予具体落地性的建议。汇报内容PART-1开发模式研究通过对郊区大盘的开发模式的研究以及与本案相似的案例借鉴，确定【城市运营，打造一座城】的“新市镇开发模式”汇报内容PART-2整体定位客户定位：【以桐乡市场为主力，辐射周边地区全年龄阶层】形象定位：【北美情景风全新生活范】——打造高端化、生态化、多元化、人文化的高品质社区社区价值体系：【多元、开放、生态、人文】汇报内容PART-3产品发展战略整体规划：根据地势及景观资源排布多元化产品组合，于社区中部打造集中型配套区域；一期规划：借鉴精品案例及市场发展趋势，明确一期产品【双拼+联排+小高层】，并制定适合本案的户型面积配比；产品细节建议：北美建筑风格及景观绿化建议、相关案例展示。汇报内容PART-4分期发展战略开发原则：方向上由南往北，开发量顺应市场发展特征开发节奏：开发周期9年，分5期开发开发策略：配套资源依附住宅开发，提升区域成熟度；养老住宅与销售类物业同步分期开发，响应政府要求报告结构开发模式研究开发模式研究整体定位整体定位产品发展战略产品发展战略分期发展战略分期发展战略附录——整体市场研究附录——整体市场研究第一部分开发模式研究案例借鉴本案开发模式开发模式郊区大盘开发模式郊区大盘开发模式主题社区开发模式主题社区开发模式主题社区开发模式新市镇开发模式新市镇开发模式新市镇开发模式产业驱动开发模式产业驱动开发模式产业驱动开发模式基础条件城市陌生区域大盘开发消费者抗性大城市近郊、规模大混合物业类型、复合社区交通便利、可达性强大城市近郊交通便利生态环境好、无工业污染资金雄厚、持续开发成功条件符合城市发展与区域需求的市场定位有吸引力的鲜明主题主题先行丰富的配套立体的生活社区的营造前期大量资金产业聚集、长期盈利能力产业号召明显产业优势是否适合本项目×√×开发模式本案开发模式——新市
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