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ppt 深圳怡景中心城项目销售策划报告 (共96页)

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深圳怡景中心城项目销售策划报告
景中心城销售策划报告世华地产报告内容••宏观房地产市场环境宏观房地产市场环境••微观深圳商业市场环境微观深圳商业市场环境••本项目分析与定位本项目分析与定位••项目选铺及定价方案项目选铺及定价方案••项目营销策略与计划项目营销策略与计划••世华快销模式世华快销模式••合作方式合作方式1环境宏观房地产市场当前经济背景——流动性过剩:货币供应量高速增长,远大于GDP和CPI增长,造成市场流动性逐年快速增长当前经济背景——通货膨胀:高速增长的流动性更多的涌向众多的可持有资产市场,导致资产价格快速上涨当前经济背景——负利率:随着CPI持续上升,货币的增值速度明显赶不上物价的上涨水平,钱将越来越不值钱利率、CPI关系图利率、CPI关系图“负利率”趋势加重CPI屡创新高,人民币贬值迅速。2011年5月中国CPI同比上涨5.5%,实际的CPI应该更高,现在的一年定期存款利率才3.25%,活期更低,这就意味着在银行存500万,一年最少都得赔十几万。投资渠道:中国已经进入负利率时代,想资产不贬值,唯一的办法是投资,房地产是最好的投资渠道股票VS楼市抗跌性强投资风险大2008年经济危机,股市从6100多点跌到1600多点,现在好不容易才回到3000多点。黄金2008年经济危机,房价就只跌了3个月,差不多也只跌1020%。深圳是最严重的,普通住宅均价跌幅35.4%,豪宅跌幅为26.3%,但是一转眼,09年的一轮高峰,房价又翻了一番。VS投资收益低根据1980年黄金的价格兑换美金最高850美元/盎司,在30年后的今天,最高价的时候,金价只不过涨到1400美元/盎司,包含物价上涨在内的年均升值率只有1.1%。楼市投资收益高从78年到09年,31年间到现在,中国房价平均涨了16.6倍。“货币从长期而言就是一堆废纸”——雷曼兄弟公司留下的著名“遗言”。房地产从严政策:2010年以来,国家调控政策持续从严,2011下半年房地产市场的大环境依然是调控为主,调控的逻辑依然是“促供给、抑需求”NO1:直指地方政府贯彻落实一季度公布住房价格控制目标,否则问责约谈NO6:直指开发商规范开发商交易行为NO2:直指银行信贷首套三成,二套六成,三套停贷政策内容NO5:抑制需求限购令愈演愈烈NO3:税收调节NO4:直指供给加大中小套型和保障房供给11年保障房建设1000万套首套税收优惠,取消多套优惠,调整住房营业税
深圳怡景中心城项目销售策划报告

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